CHARENTAISE UIT DE 19E EEUW VAN 166M² - 6 KAMERS - BIJGEBOUWEN VAN 600M²

Achter een mooie ingangspoort, Charentaise woning op het zuiden, bestaande uit een huis van 166m² (te moderniseren) en een aangrenzend huis van 60 m² (te renoveren). Dit geheel is georganiseerd rond een grote binnenplaats met bijna 600m² bijgebouwen met mooi extra potentieel. Een intiem geheel op 5 minuten van Rouillac.

HOOFDWONING :
Gelijkvloers : twee ingangsdeuren naar de binnenplaats, één opent naar de keuken en de andere naar een grote ruimte van 30m² die kan worden ingericht als hal/kantoor, of andere, doucheruimte, apart toilet, grote keuken van 20m² met haard, doorgaande woonkamer van 25m² met parket en haard.

1E VERDIEPING :
Overloop met toegang tot 4 lichte slaapkamers van 16, 14, 12 en 11m², allemaal met parket. Bruikbare zolder van ongeveer 50m².

Het kleine huis van 30m² grondoppervlak op 2 niveaus, dat wil zeggen 60m² (niet meegerekend in het woongedeelte) vormt een niet te verwaarlozen potentieel, ideaal voor een onafhankelijke woning.

De binnenplaats geeft toegang tot de verschillende bijgebouwen : oude stal, garage, kippenhok, schuren met mooie hoogtes, met een zeer mooi extra potentieel. Daken in zeer goede staat. Achter deze bijgebouwen is een tuin van ongeveer 1000m² in te richten aan de rand van een charmante beek.

Gelegen in het hart van een klein gehucht, op twee stappen van de groene weg, op 5 minuten van Rouillac (winkels, artsen, scholen) en op slechts 25 minuten van Angoulême (TGV-station).

Verwarming door warmtepomp, plus een bijverwarming op stookolie, individuele riolering (niet conform), waterput (weer in gebruik te nemen), privé parkeerplaatsen buiten.

Kosten : 5 % TTC inclusief koper (165 000 € exclusief kosten)
Commerciële agent Sextant France - Contacteer Florence Guitard op 06 09 96 11 41 of Stephanie Mollard op 06 10 29 16 72 - (7/7d - 9u/20u) - Meer informatie op www.sextantfrance.fr ref.17635

Mandaatnummer: 17722