Sextant Live: acquisto e ristrutturazione di un appartamento in una coproprietà

Il Sextant Live sulla Riqualificazione Energetica nelle coproprietà con Gabriel Perrin-Brunier della rete France Rénov’, Thibault Guérin-Cotret, Avvocato immobiliare e Pierre-Luc Naud, Success Manager.

Riqualificazione energetica delle coproprietà: un movimento perpetuo

Nell’ambito dell’iniziativa del governo, sono state apportate numerose modifiche alla governance delle coproprietà per incentivarle a realizzare interventi di riqualificazione energetica e tecnica. Queste modifiche legislative e normative vengono implementate progressivamente in base ai feedback sul campo trasmessi al Governo. Pertanto, le modifiche tecniche e normative avvengono approssimativamente ogni sei mesi dal 2021, in virtù della Legge sul Clima e sulla Resilienza.

Quali sono gli ultimi sviluppi? Come realizzare la riqualificazione energetica di una coproprietà?

Questa trasmissione affronta gli ultimi sviluppi legali e pratici per avviare la riqualificazione energetica all’interno di una coproprietà. La riqualificazione energetica è attualmente in continua evoluzione, sia dal punto di vista tecnico, normativo che degli incentivi. Le coproprietà non sono esenti da questo fenomeno, in particolare perché sono rigorosamente regolamentate dalla legge del 10 luglio 1965 sull’amministrazione e conservazione degli edifici da parte dei comproprietari.

I relatori, guidati da Pierre-Luc Naud, affrontano innanzitutto i nuovi documenti legali e tecnici obbligatori nelle coproprietà. Uno dei principali obiettivi della loro istituzione è incentivare i comproprietari a riqualificare energeticamente il loro edificio e coinvolgerne nella sua manutenzione.

I relatori esaminano poi il processo di riqualificazione energetica di una coproprietà per realizzarla con successo.

Un quadro normativo incentrato sugli incentivi:

La trasmissione affronta l’emergere di nuovi documenti fondamentali all’interno delle coproprietà, come il Diagnostico Tecnico Globale (DTG), il Piano Pluriennale di Lavori (PPT) e il Certificato di Prestazione Energetica Collettivo (DPE collectif). Vengono dettagliati il calendario di implementazione di questi documenti, il loro contenuto, il loro obiettivo, la votazione sulla loro implementazione nell’assemblea generale, come ottenerli e farli eseguire. Vengono trattate anche le conseguenze in caso di mancata realizzazione di questi elementi da parte della coproprietà e i punti pratici basati sui feedback dell’esperienza sul campo del Sig. Gabriel Perrin-Brunier.

Passaggi chiave per realizzare con successo la riqualificazione energetica e gli aiuti disponibili:

La trasmissione affronta nella seconda parte tutti i passaggi e i metodi per coinvolgere con successo i comproprietari nella riqualificazione energetica del loro edificio. Vengono trattate le informazioni fornite ai comproprietari, le assemblee per la votazione sui lavori, l’esecuzione delle varie valutazioni per determinare le condizioni tecniche ed energetiche dell’edificio, e infine, l’ordine di intervento delle varie figure professionali: rappresentante del committente, direttore dei lavori, perito e ingegnere termico, studio tecnico, coordinatore SPS… nonché informazioni aggiuntive sull’ottenimento di aiuti come MaPrimeRénov’ Copropriété.

Conoscenze tecniche preziose:

I due relatori, esperti nei rispettivi campi, mettono in correlazione le loro conoscenze in una discussione affascinante, permettendo di affrontare l’approccio alla ristrutturazione di una coproprietà da due prospettive diverse e complementari. Le informazioni fornite sono quindi preziose. Offrono una prospettiva nuova e precisa per l’agente commerciale, o per i comproprietari che consiglia, che desidera affrontare il progetto di riqualificazione energetica con totale tranquillità.