Distilleria antica ristrutturata, 5 vani, 248m2. Affacciata sul fiume, a 400 metri dai primi negozi, antica distilleria risalente al 1899 convertita in abitazione che offre 248m² di spazio abitativo, combinando comfort, rispetto per l'ambiente, economia e soprattutto: un panorama eccezionale sulla Charente! LA CASA, uno spazio abitativo con un'atmosfera unica... Il piano terra offre una grande stanza di 48m² (ufficio) e 150 m² di spazio aggiuntivo adatto alla conversione per progetti possibili (grande sala giochi, laboratorio ...).

Su un plateau di 200m² al piano superiore: un grande soggiorno con cucina a vista di 110m² esposto a sud (spazio ufficio che può essere diviso per creare una 4ª camera da letto), 3 camere da letto (di cui 1 con doccia), 1 bagno e 1 wc (asciugatrice). Tutti i lavori sono stati eseguiti con l'obiettivo di associare i materiali antichi con quelli nuovi, naturali ed ecologici. LE DIPENDENZE: Piccola dipendenza convertita in laboratorio (35m²) e le 2 antiche cantine offrono ciascuna una superficie di 220m², per un totale di 440m².

Attualmente, una è utilizzata come garage e l'altra per co-deposito costituendo un reddito annuo di +/- 7.000 €. IL GIARDINO: recintato, alberi (inclusi molti alberi da frutto), permacultura e non sovraffollato. 2200m2, serra e 2 bacini di raccolta dell'acqua. IL PIÙ NON TRASCURABILE: Pannelli fotovoltaici (rivendita EDF +/- 2.000 €/anno), isolamento ottimale (lana di pecora a pavimento e soffitto, molto efficiente e durevole, doppio vetro), riscaldamento a legna (stufa a legna Jotul F400) + elettrico ausiliario (radiatori a inerzia, raramente usati).

Situata ai margini della Charente, a 400m dal centro città: tutti i negozi, passeggiate, scuole, stazione Ter, a 20min da Angouleme (stazione SNCF), a 25min da Cognac, a 1h da Bordeaux o Saintes. Per ricevere maggiori informazioni su questa proprietà e per essere messo in contatto direttamente con il nostro agente locale, Stephanie Mollard, si prega di compilare il modulo sottostante.

Numero di mandato: 14560