Vecchia e magnifica Closerie risalente al 1824 completamente ristrutturata e il suo giardino paesaggistico di 1039m² racchiuso da muro, con piscina, terrazze, barbecue, forno per il pane, ... Inoltre: una piccola casa indipendente di 72m² (da ristrutturare) e un altro terreno di fronte alla casa di oltre 500m² (con servizi). Un complesso molto "confidenziale", tranquillo, non visibile dall'esterno e soprattutto, un fascino per questa proprietà con architettura atipica situata a soli 7km da Cognac. 355m², 10 STANZE, 5/6 CAMERE DA LETTO: La casa, a forma di "L", costituisce un insieme (i 2 edifici comunicano) ma può anche essere considerata come 2 parti indipendenti, basta chiudere una porta! : • L'ALA OVEST (180m² - 2/3 camere da letto): Cucina semi-aperta di 20m² arredata e attrezzata, grande cucina posteriore di 32m² (che può essere utilizzata in modo diverso), dispensa, lavanderia, soggiorno con camino di 35m², bellissima stanza con camino di 23m² (attualmente convertita in sala da pranzo).

Piano superiore di questa prima parte: un corridoio con ripostiglio che serve 2/3 camere da letto (20, 14 e 9m²), un bagno con doccia e wc separato. • L'ALA SUD (175m² - 3 camere da letto), attualmente gestita come gite/camera con colazione, permette un reddito da locazione molto interessante…: un grande soggiorno di 35m² con cucina aperta sul soggiorno, una seconda scala per accedere al piano che offre un soggiorno di 35m² e 3 bellissime camere (29, 27 e 21m²), ognuna con proprio bagno con doccia e wc separato. • DIPENDENZA: una graziosa casetta indipendente in pietra di 36m² al piano terra su 2 livelli, o 72m² da sfruttare (non compresa nella superficie abitativa) che costituisce un significativo potenziale aggiuntivo! IL PICCOLO PLUS…: - Un garage/laboratorio di 33m² - Un parcheggio all'interno della proprietà (4 auto) + una casetta di legno nel terreno di 500m² che permette di riparare 2 auto - Una piscina riscaldata di 7x4m e la sua terrazza coperta - Un barbecue in pietra sulla terrazza della casa - Un magnifico forno per il pane funzionante - 4 pozzi d'acqua su tutta la proprietà Servizi igienici individuali: micro-stazione (a norma) Riscaldamento: gasolio (caldaia in perfetto stato di funzionamento) + 2 grandi camini nella casa Tetto completamente revisionato nel 2018 Situata a 2km da un villaggio con tutti i negozi nelle vicinanze, scuola, medici 7km da Cognac, 10km da Jarnac e 40 minuti dalle stazioni SNCF (Saintes: 33km o Angouleme: 40km). Commissioni: 4,50% incluse tasse, a carico dell'acquirente (€ 350.000 senza commissioni) Agente commerciale Per ricevere ulteriori informazioni su questa proprietà e per essere messo in contatto direttamente con il nostro agente locale, Stephanie Mollard, si prega di compilare il modulo sottostante.

Numero di mandato: 12544