In un villaggio vicino a Bergerac, questa magnifica residenza borghese, risalente al 1890, offre ambienti spaziosi e un fascino innegabile. Illuminati da una luce naturale, gli spazi abitativi sono prevalentemente orientati a sud, con vista sul giardino. Il piano principale presenta un grazioso ingresso e un bellissimo e luminoso soggiorno di quasi 47 mq, che si apre, tramite un'elegante parete vetrata, sulla cucina e sul suo accesso alla terrazza e al giardino esposti a sud. Completano questo piano uno studio e un bagno di servizio.

Il primo piano offre quattro camere da letto, tra cui una suite padronale con cabina armadio le altre tre camere condividono un bagno. Il secondo piano ospita una seconda suite padronale con cabina armadio e un ampio studio. Il piano giardino comprende un grande garage, una lavanderia, una dispensa e ripostigli. All'esterno, è presente anche un posto auto doppio coperto con stazione di ricarica per veicoli elettrici opzionale. Un bellissimo giardino di 1000 m² è molto piacevole e in posizione ideale, con una magnifica piscina riscaldata di 11 m x 3 m con copertura sommersa e una splendida pergola.

Un solarium/terrazza con una vista mozzafiato sul fiume Dordogna è l'ideale per godersi le estati di sole in totale privacy. Al di sotto, si trova uno spazio di 40 m² ancora da sviluppare con accesso diretto alla pista ciclabile. Un secondo lotto privato si estende fino al fiume Dordogna un piccolo porto a pochi metri di distanza permette di utilizzare la propria barca o il paddleboard! Le caratteristiche tecniche includono una pompa di calore aria-acqua, una stufa a pellet ad alta efficienza, aria condizionata canalizzata in entrambe le suite e nell'ampio ufficio, e pannelli fotovoltaici, che garantiscono un elevato comfort e costi di gestione imbattibili.

Come potete vedere, questa superba residenza, oltre alle sue dimensioni eccezionali e al suo carattere con i soffitti alti, i rosoni originali e i pavimenti in parquet, offre un comfort eccezionale, a pochi passi da tutti i servizi (il panificio è a soli 100 metri!). Un gioiello da scoprire in esclusiva con Sextant! Contattatemi per saperne di più e organizzare una visita di questa affascinante proprietà! Commissioni di agenzia: 4,39% IVA inclusa, a carico dell'acquirente. Prezzo escluse commissioni di agenzia: € 570.000.

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Numero di mandato: 26296