In einem Dorf nahe Bergerac besticht diese prächtige bürgerliche Residenz aus dem Jahr 1890 durch großzügige Räume und unvergleichlichen Charme. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche sind überwiegend nach Süden ausgerichtet und bieten einen Blick in den Garten. Das Erdgeschoss verfügt über eine einladende Eingangshalle und ein helles, fast 47 m² großes Wohnzimmer, das sich durch eine elegante Glaswand zur Küche und deren Zugang zur Südterrasse und zum Garten öffnet. Ein Büro und ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage.

Im ersten Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Ankleidezimmer die drei weiteren Schlafzimmer teilen sich ein Badezimmer. Das zweite Obergeschoss bietet eine zweite Master-Suite mit Ankleidezimmer und ein großes Büro. Im Gartengeschoss befinden sich eine geräumige Garage, ein Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer und Abstellräume. Draußen gibt es außerdem einen Doppelcarport mit optionaler Ladestation für Elektrofahrzeuge. Der wunderschöne, 1000 m² große Garten ist ideal gelegen und bietet einen herrlichen, 11 x 3 m großen, beheizten Swimmingpool mit Unterwasserabdeckung und eine prächtige Pergola.

Ein Solarium/eine Terrasse mit atemberaubendem Blick auf die Dordogne lädt dazu ein, sonnige Sommer in absoluter Privatsphäre zu genießen. Darunter befindet sich eine 40 m² große, noch nicht ausgebaute Fläche mit direktem Zugang zum Grünzug. Ein zweites privates Grundstück erstreckt sich bis zur Dordogne ein kleiner Hafen nur wenige Meter entfernt bietet Platz für Ihr Boot oder Stand-Up-Paddleboard! Zur technischen Ausstattung gehören eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, ein hocheffizienter Pelletofen, eine Klimaanlage in beiden Suiten und dem großen Büro sowie Photovoltaik-Anlagen, die für hohen Komfort und unschlagbar niedrige Betriebskosten sorgen.

Wie Sie sehen, bietet diese außergewöhnliche Residenz neben ihrer Größe und ihrem Charme mit hohen Decken, originalen Rosetten und Parkettböden auch außergewöhnlichen Komfort in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten (die Bäckerei ist nur 100 Meter entfernt!). Ein Juwel, das Sie exklusiv mit Sextant entdecken können! Kontaktieren Sie mich, um mehr zu erfahren und einen Besichtigungstermin für diese charmante Immobilie zu vereinbaren! Maklerprovision: 4,39 % inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer.

Preis ohne Maklerprovision: 570.000 €. To receive more information about this property and to be put in touch directly with our local agent, Emmanuelle Bouvet, please fill in the form below.

Mandatsnummer: 26296