Situata a Dorat 63300 a 30 minuti da Clermont-Ferrand, 1 ora da Saint-Etienne e 1 ora 30 da Lione.

Vi invito a venire a scoprire questa incantevole casa di famiglia con una superficie di circa 128m² abitabili

Una visita è d'obbligo…

Iniziamo dal piano terra, un bell'ingresso distribuisce un soggiorno molto luminoso di 35 m², con accesso a una terrazza in parte coperta e esposta a sud dove potrete trascorrere belle serate estive tra amici.
Adiacente una cucina di circa 14m² completamente arredata e attrezzata anch'essa aperta sulla terrazza.

Passiamo alla zona notte con 4 camere (12m²,14m²,14m²,11m²) di cui due dotate di armadi a muro scorrevoli molto utili per riporre. Un bagno doccia (8m²), un WC separato.

Dall'ingresso si accede a una scala che porta direttamente al seminterrato con uno spazio lavanderia molto gradevole, uno spazio caldaia e per il resto potrete parcheggiare niente meno che 4 veicoli…

Il DPE è in corso.

Lato tecnico :
Infissi PVC.
VMC.
Riscaldamento a gasolio con una caldaia Chappee in ottimo stato e ben mantenuta. Serbatoio gasolio 1500 litri.
Fibra.
Isolamento dei locali mansardati.
Tassa immobiliare 2023 : 1470€
Fognatura individuale ( fossa), il controllo è stato effettuato il 06/03/2024.

Zona tranquilla per questa graziosa casa costruita nel 2001, vi sedurrà per la sua luminosità e il suo stato impeccabile. Vicino al centro di Dorat, scuola elementare e trasporto scolastico.

A 10 minuti dal casello A89 Ovest di Thiers e 5 minuti dalla base di Iloa.

Non aspetta altro che i vostri scatoloni.

Da vedere rapidamente…..

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques

Agente commerciale Sextant France - Richard il vostro consulente immobiliare con sede a THIERS - 06 50 13 25 70 - Maggiori informazioni su www.sextantfrance.fr rif. 22444
Onorari TTC a carico del venditore.

Numero di mandato: 22444