Située à Dorat 63300 à 30 minutes de Clermont-Ferrand, 1 heure de Saint-Etienne et 1 heure 30 de Lyon.

Je vous invite à venir découvrir cette charmante maison familiale d’une surface d’environ 128m² habitable

Une visite s’impose…

Commençons par le rez - de -chaussée , une belle entrée distribue un salon très lumineux de 35 m², avec accès à une terrasse en partie couverte et exposée plein Sud ou vous pourrez passer de belles soirées d’été entre amis.
Attenant une cuisine d’environ 14m² entièrement aménagée et équipée également ouverte sur la terrasse.

Passons dans la partie nuit avec 4 chambres (12m²,14m²,14m²,11m²) dont deux équipées de placards coulissant très utile pour le rangement. Une salle d’eau ( 8m²) , un WC séparé.

Passé l’entrée on accède à un escalier qui nous mène directement au sous-sol avec un espace buanderie très agréable, un espace chaufferie et pour le reste vous pourrez y garer pas moins de 4 véhicules…

Le DPE est en cours.

coté technique :
Menuiseries PVC.
VMC.
Chauffage fuel avec une chaudière Chappee en très bon état et entretenue. Cuve fioul 1500 litres.
Fibre.
Isolation des combles.
Taxe Foncière 2023 : 1470€
Assainissement individuel ( fosse) , le contrôle a été réalisé le 06/03/2024 .

Secteur calme pour cette jolie maison construite dans les années 2001, elle vous séduira de par sa luminosité et son état irréprochable. proche du bourg de Dorat, école primaire et ramassage scolaire.

A 10 minutes du péage A89 Ouest de Thiers et 5 minutes de la base d’Iloa.

Elle n’attends plus que vos cartons.

A voir rapidement…..

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Agent commercial Sextant France - Richard votre conseiller immobilier basé à THIERS - 06 50 13 25 70 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 22444
Honoraires TTC charge vendeur.

Número de mandato: 22444