Gelegen in Dorat 63300, 30 Minuten von Clermont-Ferrand, 1 Stunde von Saint-Etienne und 1 Stunde 30 von Lyon entfernt.

Ich lade Sie ein, dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 128m² zu entdecken

Eine Besichtigung ist ein Muss…

Beginnen wir mit dem Erdgeschoss, ein schöner Eingang führt in ein sehr helles Wohnzimmer von 35 m², mit Zugang zu einer teilweise überdachten und nach Süden ausgerichteten Terrasse, wo Sie schöne Sommerabende mit Freunden verbringen können.
Angrenzend eine ca. 14m² große, vollständig eingerichtete und ausgestattete Küche, ebenfalls zur Terrasse hin offen.

Gehen wir in den Schlafbereich mit 4 Schlafzimmern (12m²,14m²,14m²,11m²), zwei davon mit sehr nützlichen Schiebeschränken für zusätzlichen Stauraum. Ein Duschbad (8m²), ein separates WC.

Hinter dem Eingang führt eine Treppe direkt in den Keller mit einem sehr angenehmen Wäschebereich, einem Heizraum und für den Rest können Sie bis zu 4 Fahrzeuge unterstellen…

Der DPE ist in Bearbeitung.

Technische Seite :
PVC-Fenster.
VMC.
Ölheizung mit einer Chappee-Heizung in sehr gutem und gewartetem Zustand. Öltank 1500 Liter.
Glasfaser.
Dachbodendämmung.
Grundsteuer 2023 : 1470€
Individuelle Entwässerung ( Klärgrube), die Kontrolle wurde am 06/03/2024 durchgeführt.

Ruhige Lage für dieses schöne Haus aus dem Jahr 2001, es wird Sie durch seine Helligkeit und seinen einwandfreien Zustand begeistern. In der Nähe des Dorfkerns von Dorat, Grundschule und Schulbus.

10 Minuten von der A89-Westmautstelle Thiers und 5 Minuten vom Stützpunkt Iloa entfernt.

Es wartet nur noch auf Ihre Kartons.

Schnell besichtigen…..

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques

Handelsvertreter Sextant France - Richard Ihr Immobilienberater in THIERS - 06 50 13 25 70 - Weitere Informationen unter www.sextantfrance.fr ref. 22444
Courtage TTC zu Lasten des Verkäufers.

Mandatsnummer: 22444