A solo 50 minutos de Burdeos, en el corazón de un entorno natural protegido sin vecinos inmediatos, esta propiedad, que comprende una casa solariega renovada y un espacio profesional llave en mano (ideal para eventos), se extiende sobre 10,3 hectáreas en un solo bloque. LA RESIDENCIA PRINCIPAL: Una casa solariega de piedra completamente renovada con habitaciones muy espaciosas. La planta baja cuenta con una gran zona de recepción, varios salones, una cocina grande con despensa y lavanderías. Arriba, hay cinco dormitorios espaciosos y un baño con bañera de hidromasaje y ducha.

Un desván de más de 200 m² completa la propiedad y ofrece un potencial significativo de conversión. ACTIVIDAD PROFESIONAL: Un laboratorio profesional de aproximadamente 400 m², conforme a la normativa y con aprobación veterinaria, permitiendo la inmediata retomada de la actividad (catering, restauración institucional – aproximadamente 300 comidas/día). Un salón de recepciones de aproximadamente 400 m², actualmente en construcción (estanco), mejora aún más el potencial de eventos del sitio. ANEXOS: Un garaje de 56 m², un cobertizo de 56 m² y aproximadamente 100 m² de construcciones anexas que requieren renovación.

EXTERIOR: 10,36 hectáreas (ha) de terreno, parcialmente vallado, con terrenos ajardinados, un bosque, un estanque (alimentado por un manantial) y una piscina de 4 x 8 m (cloro, sin calentar). Tranquilidad absoluta y privacidad total. Características adicionales: doble acristalamiento de PVC, calefacción central de gasóleo (suelo radiante en la planta baja, radiadores de hierro fundido arriba), parquet de roble macizo arriba, internet de fibra óptica, fosa séptica individual (residencial y comercial), a 25 minutos de Saint André de Cubzac, a 30 minutos de Libourne o Saint Emilion, a 50 minutos de Burdeos, a 1 hora 30 minutos de Royan.

Honorarios de agencia a cargo del vendedor. Agente comercial. Para recibir más información sobre esta propiedad y ponerse en contacto directamente con nuestro agente local, Sylvie et Laurent Taddei, complete el formulario a continuación.

Número de mandato: 27005