A soli 50 minuti da Bordeaux, nel cuore di un ambiente naturale protetto senza vicini immediati, questa proprietà, comprendente una villa ristrutturata e una location professionale chiavi in mano (ideale per eventi), si estende su 10,3 ettari in un unico blocco. LA RESIDENZA PRINCIPALE: Una villa di pietra completamente ristrutturata con ambienti molto spaziosi. Il piano terra presenta una grande area ricevimento, diversi soggiorni, una grande cucina con dispensa e locali di servizio. Al piano superiore, ci sono cinque camere da letto spaziose e un bagno con vasca idromassaggio e doccia.

Una soffitta di oltre 200 m² completa la proprietà e offre un significativo potenziale di conversione. ATTIVITÀ PROFESSIONALE: Un laboratorio professionale di circa 400 m², conforme alle normative e con approvazione veterinaria, che consente la ripresa immediata dell'attività (catering, ristorazione istituzionale – circa 300 pasti/giorno). Una sala ricevimenti di circa 400 m², attualmente in costruzione (a tenuta stagna), migliora ulteriormente il potenziale eventi del sito. ANNESSI: Un garage di 56 m², un portico auto di 34,5 m² e circa 100 m² di annessi da ristrutturare.

ESTERNO: 10,36 ettari (ha) di terreno, parzialmente recintato, con giardini paesaggistici, un bosco, uno stagno (alimentato da una sorgente) e una piscina di 4 x 8 m (cloro, non riscaldata). Tranquillità assoluta e privacy completa. Caratteristiche aggiuntive: doppio vetro PVC, riscaldamento centrale a gasolio (pavimento radiante al piano terra, radiatori in ghisa al piano superiore), pavimento in rovere massiccio al piano superiore, internet in fibra ottica, fossa settica individuale (residenziale e commerciale), a 25 minuti da Saint André de Cubzac, a 30 minuti da Libourne o Saint-Émilion, a 50 minuti da Bordeaux, a 1 ora e 30 minuti da Royan.

Onorari di agenzia a carico del venditore. Agente immobiliare Per ricevere maggiori informazioni su questa proprietà e per essere messo in contatto direttamente con il nostro agente locale, Sylvie et Laurent Taddei, si prega di compilare il modulo sottostante.

Numero di mandato: 27005