Tätigen Sie eine sichere Mietinvestition in einer Touristenresidenz ohne den Aufwand der Verwaltung: das ideale Produkt zum Aufbau von Immobilienvermögen bei garantierter Rentabilität durch stabile Mieten, bereits ab dem Erwerb. • Jährliche Miete (ohne MwSt.): 9.775 € • Rentabilität: 7,82% • Verwaltungsgesellschaft: Madame Vacances • Eigentümervorteile: 450 € jährliches Budget, 20% Steuerermäßigung, zusätzlich zu den Mieteinnahmen. Sie profitieren vom LMNP-Status (möblierte Vermietung), der eine Steuerbefreiung Ihrer Mieteinnahmen ermöglicht. Die Immobilie wird von einem professionellen Unternehmen (Madame Vacances) verwaltet, das durch einen Gewerbemietvertrag gebunden ist und Ihnen Mietzahlungen ab dem Kaufdatum garantiert, unabhängig davon, ob die Immobilie belegt ist oder nicht.

Immobilienbeschreibung: Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet eine optimierte und angenehme Raumaufteilung. Sie besteht aus einem Eingangsflur mit einer internen Treppe zum Obergeschoss, einem Besenschrank unter der Treppe, einem Schlafzimmer mit Schrank, einem Flur, einer Dusche, einer Toilette und einem Wohnzimmer mit offener Küche. Obergeschoss: zwei Schlafzimmer mit Schränken, ein Flur mit Schrank, eine Toilette und ein Badezimmer. Eine private Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Zusätzlich zu den Mieteinnahmen profitiert der Eigentümer von einem jährlichen Budget von 450 € und einem 20% Rabatt auf Aufenthalte, einlösbar in Madame Vacances Residenzen. Über die Residenz: Les Rives Marines ist eine touristisch gelegene Residenz in Le Teich, in der Nähe des Stadtzentrums, der Geschäfte, des Hafens und des Ornithologischen Reservats. Sie richtet sich an Urlaubsreisende und bietet möblierte Unterkünfte mit Hotelservice. Ihre Lage, 15 Minuten von der Autobahn, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Le Teich und 40 Minuten vom Flughafen Bordeaux, verleiht ihr starke Anziehungskraft.

Die Immobilie bietet eine umfassende Palette an Dienstleistungen: beheiztes Außenschwimmbad, Empfang, WLAN, Bouleplatz, Tischtennis, Fahrradstellplätze, Parkplätze, Babybettvermietung und saisonaler Bäckerservice. Die Wohnanlage besteht aus ca. 139 Wohnungen, verteilt auf Häuser im Stil von Pfahlbauten. Über die Verwaltungsgesellschaft: Madame Vacances ist ein wichtiger Akteur in der französischen Tourismusbranche mit mehr als 80 Residenzen in beliebten Reisezielen. Sie ist bekannt für die Qualität ihrer Dienstleistungen und ihre Expertise bei der Verwaltung von Touristenunterkünften.

Um weitere Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten und direkt mit unserem lokalen Agenten, Basile Monot, in Kontakt zu treten, füllen Sie bitte das Formular unten aus.

Mandatsnummer: 28157