Inmitten einer friedlichen Umgebung im Herzen eines kleinen, malerischen Dorfes lade ich Sie ein, dieses bezaubernde Steinhaus voller Charakter und Authentizität zu entdecken: originale Terrakotta-Fliesen, Kamine, freiliegende Steinmauern, ein ehemaliger Gemüsegarten, ein Spülbecken… Vollständig renoviert, bietet es 168 qm Wohnfläche, darunter ein großes 57 qm Wohnzimmer mit Zugang zu einer Travertin-Terrasse, ein Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer (im Mezzanin) und zwei Badezimmer (eine Dusche mit separatem WC im Erdgeschoss und ein Badezimmer oben). Der Garten ist ebenfalls reizend, 810 qm groß, wunderschön angelegt, bepflanzt und vollständig eingezäunt. Ein kleiner Schuppen am Ende des Gartens (13 m lang und 1,5 m tief) mit zwei offenen/überdachten Bereichen und einem geschlossenen Bereich bietet Stauraum für Geräte und Brennholz.

Ein separates Waldstück von 1.390 m² befindet sich 1,5 km vom Haus entfernt und ermöglicht es Ihnen, Ihr eigenes Holz für den Holzverflammungskessel, die Öfen und den Kamin schneiden zu lassen. Holz ist die primäre Heizquelle des Hauses. Ideal zwischen Cognac und Angoulême (TGV-Bahnhof) gelegen, 30 Minuten von beiden Orten entfernt, mit schnellem Zugang zur N141-Autobahn ohne den damit verbundenen Lärm und Störungen. Die Klärgrube ist konform, das Grundstück eignet sich für einen Swimmingpool, die Dächer sind in ausgezeichnetem Zustand und keine Arbeiten erforderlich.

Keine Außendämmung (um den Charme des freiliegenden Steins zu bewahren), dünne Dämmung im Dachboden (um die hohen Decken zu nutzen), keine Doppelverglasung (aber die Holzfensterrahmen sind in sehr gutem Zustand und das Haus ist nach Süden ausgerichtet), was das Energieeffizienz-Zertifikat (DPE) des Hauses erklärt, was nicht bedeutet, dass es ein unbequemes Haus ist! ZUSÄTZLICHE FOTOS UND VIRTUELLER RUNDGANG AUF ANFRAGE ERHÄLTLICH.

Mandatsnummer: 27615