Im wunderschönen Cher-Tal entdecken Sie dieses traditionelle Haus, eine wahre Oase der Ruhe nur wenige Minuten von Joue-les-Tours und den Hauptstraßen, Geschäften und Gewerbeparks von Tours entfernt. In der Landschaft zwischen Savonnieres und Ballan gelegen, in einer ruhigen Gegend, bietet diese Immobilie ein 225 m² großes Haupthaus, eine Doppelgarage, eine Terrasse mit Blick aufs Land, einen Spa/Whirlpool sowie Nebengebäude (kleine Scheune, Geräteschuppen, Pferdebox) auf einem teilweise bewaldeten Grundstück von 6.445 m². Das Haus wurde Anfang der 1970er Jahre erbaut und hat mehrere Renovierungsarbeiten zur Verbesserung seiner Energieeffizienz durchgeführt, wie die Dämmung von Dachboden und Dachschrägen sowie die Installation einer Wärmepumpe und eines thermodynamischen Warmwasserbereiters im Jahr 2024.

Das Badezimmer und die Schlafzimmer wurden ebenfalls modernisiert. Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangshalle, einen großen und hellen 49 m² großen Wohnraum mit Kamin und Zugang zur Terrasse, eine Einbauküche, zwei große Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein WC. Das erste Obergeschoss umfasst einen Flur, der zu vier Schlafzimmern und einem Badezimmer/WC führt. Das Kellergeschoss umfasst eine Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren, einen großen Waschraum, eine Eingangshalle mit Einbauschränken, eine Speisekammer und den Heizungsraum.

Mit seiner schönen Ausrichtung und den zahlreichen bodentiefen Fenstern ist das Haus wunderschön beleuchtet. Die Terrasse, die das Haus umgibt, bietet einen zusätzlichen Wohnraum ohne direkten Gegenüber und ermöglicht es Ihnen, den Blick auf den Garten und das Cher- und Loire-Tal zu genießen. Ein Spa/Whirlpool wurde installiert, um Momente der Entspannung in dieser friedlichen Umgebung zu genießen. Ein kleiner Fischteich, eine Scheune, ein Geräteschuppen und ein Brunnen mit Pumpe, der das Haus mit Wasser versorgt, vervollständigen das Anwesen.

Für Tierliebhaber bietet eine vollständig eingezäunte Wiese mit 2 Boxen, automatischer Tränke und Heuraufe große Möglichkeiten. Zu beachten ist, dass ein angrenzendes Nachbargrundstück für eine Erweiterung der Wiese nach Bedarf zur Verfügung gestellt werden kann. Eine wahre Oase der Ruhe in einer grünen Umgebung, 10 Minuten von Tours entfernt. Preis: 549.950 € inkl. NK (Käuferprovision Helene GIRARD – Sextant Immobilier – 07.87.94.19.28 – Weitere Informationen unter www.sextantfrance.fr, Objektreferenz 25227 Provision: 3,76% inkl.

MwSt. inkl. Käuferprovision (530.000 € ohne Provision)

Mandatsnummer: 25227