EXKLUSIV ÜBER SEXTANT FRANCE ARNAUD MASIP angeboten: Arnaud Masip freut sich, dieses imposante, freistehende 4-Zimmer-Villa am Markt zu präsentieren, das sicher allen gefallen wird, die eine stilvolle, geräumige Executor-Immobilie mit Schwimmbad auf einem großzügigen Grundstück suchen. Ein atemberaubendes Anwesen, das man besichtigen muss, um die Ausstattung und die Lage firsthand zu schätzen. Mit einer komfortablen Wohnfläche von 171 m² umfasst dieses imposante, gut durchdachte Anwesen einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereichen und Einbauküche, von denen alle Bereiche über French Doors auf die nach Süden ausgerichteten Terrassen und das Schwimmbad führen.

Ein Arbeitsbereich, zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Hauswirtschaftsküche und ein Gäste-WC vervollständigen die Erdgeschoss-Wohnfläche. Vom Treppenabsatz im ersten Obergeschoss führt ein herrliches Hauptschlafzimmer mit Einbauschränken und geräumigem Duschbad. Der halbkreisförmige Balkon dieses Raums bietet den perfekten Platz, um die wunderbaren, weit reichenden Landschaftsblicke zu genießen. Dieses Geschoss wird durch ein viertes Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer abgerundet. Die Vorzüge des Anwesens setzen sich außen fort: mit einem 8 x 4 m großen, beheizten Salzwasserschwimmbad und Sonnenterrassen, die direkt vom Küchen-/Essbereich aus erreichbar sind und perfekt für das Dinner im Freien liegen.

Zur Straßenseite verfügt das Anwesen über eine große Kiesauffahrt mit ausreichend Parkraum für mehrere Fahrzeuge und im hinteren Bereich über einen reizvollen, landschaftlich gestalteten Rasengarten mit einem attraktiven Parterre. Der Garten ist außerdem mit Blumenbeeten bepflanzt und weist mehrere ausgewachsene Bäume sowie einen Spielbereich auf. Das Anwesen liegt auf einem großzügigen 3.797 m² großen Grundstück, das an drei Seiten von ansprechenden Hecken begrenzt wird. Kanalisation – Grundsteuer 1.963 € (einschließlich Abfallsammelgebühr) – Ölzentralheizung und offener Kamin – EPC: C / GGE: C – intelligenter Stromzähler LERAN – schönes Dorf im Département ARIEGE, sehr nahe am Lac de Montbel, mit Schule, regelmäßig verkehrenden Verkaufswagen, Café, Restaurant und organisierten Veranstaltungen im Sommer.

Zu den vor Ort genießbaren Freizeitaktivitäten zählen Spaziergänge, Radfahren und Angeln. Ideale Lage für den Zugang zu den Skigebieten in den Ariège-Pyrenäen. Entfernung nach MIREPOIX: 4 km, LAVELANET: 9 km. FLUGHÄFEN: Perpignan: 59 km, Carcassonne: 62 km, Toulouse: 105 km, Perpignan: 102 km. Informationen zu den natürlichen Gefahren, denen diese Immobilie möglicherweise ausgesetzt ist, finden Sie unter: www.georisques.gouv.fr VIDEO-TOUR VERFÜGBAR: „SEXTANT FRANCE ARNAUD MASIP“.

Mandatsnummer: 25565