Manche Immobilien bestechen durch ihre Architektur, andere durch ihre Umgebung. Diese vereint beides. Nur einen kurzen Spaziergang vom Dorfzentrum entfernt, genießt dieses elegante Herrenhaus aus den 1930er Jahren eine besonders privilegierte Lage: über 7.500 m² eingezäuntes, bewaldetes Grundstück, das absolute Privatsphäre bietet und dennoch nahe an Geschäften und Dienstleistungen liegt. Im Herzen des Regionalen Naturparks Périgord-Limousin, in der Region Périgord Vert, liegt die Immobilie in einer grünen und friedlichen Landschaft.

Vom Haus und seiner Terrasse aus erstreckt sich der Blick auf die Bäume und die Vegetation des Parks und schafft ein wahres Gefühl des Entkommens. Hier sind Ruhe und Privatsphäre ständig präsent, ohne auf die Vorzüge des Dorflebens verzichten zu müssen. Dieses elegante Stadthaus aus den 1930er Jahren bietet etwa 180 Quadratmeter Wohnfläche und wurde 2022 vollständig renoviert. Die Arbeiten brachten modernen Komfort zum Leben, während sie den Charakter und die Proportionen des Hauses bewahrten. Die Fassade, Fenster- und Türrahmen, originale architektonische Merkmale und die großzügigen Deckenhöhen von fast 3 Metern zeugen von der historischen Bedeutung des Hauses.

Das Erdgeschoss ist um einen Empfangsraum herum angeordnet, der zu einem Büro/Bibliothek, einer ausgestatteten Waschküche und einem schönen offenen Wohnbereich mit Küche und Wohnzimmer führt. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin aus der Zeit mit einem Holzfeuer-Einsatz für Wärme und eine einladende Atmosphäre. Die Wohnräume fließen nahtlos nach draußen auf eine große Terrasse mit Blick auf das Grundstück und bieten einen besonders schönen Blick auf die umliegende Landschaft. Im Obergeschoss führt ein Treppenabsatz zu drei geräumigen Schlafzimmern, einer Dusche und einem Badezimmer mit Ankleidezimmer.

Das zweite Geschoss bietet etwa 80 m² isolierten Dachbodenraum, der derzeit nicht ausgebaut ist. Im Keller befinden sich der Heizraum mit einer Biomasse-Pellet-Heizung, ein thermodynamischer Warmwasserbereiter mit Solar-Vorwärmung sowie ein Holzschuppen und ein Weinkeller. Ein zweistöckiges Nebengebäude von etwa 50 m² vervollständigt die Immobilie. Eine Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, und im Obergeschoss befindet sich ein helles Künstleratelier, das in Gästeunterkunft umgewandelt werden oder für ein touristisches Vermietungsprojekt genutzt werden könnte.

Unterhalb der Immobilie führt ein sorgfältig gepflegter Wald zu einem authentischen Brunnen, der von einer natürlichen Quelle gespeist wird. Dieses Detail, so selten wie poetisch, trägt voll und ganz zum einzigartigen Charakter des Ortes bei. Um das Haus herum schaffen Lavendel, Rosmarin, Olivenbäume, Rosen und Papyrus einen üppigen Garten, der sich mit den Jahreszeiten verändert. Ein seltener Fund im Herzen des Périgord Vert. Provision inbegriffen, vom Verkäufer zu zahlen - Sextant France Verkaufsagent - Damien Masse - +33 6 72 80 62 70 - Weitere Informationen unter www.sextantfrance.fr Ref. 28363

Mandatsnummer: 28363