Investitionsobjekt – 5 vermietete Wohnungen – 27.600 € Jahresmiete. Eine Investitionsmöglichkeit mit sofortiger Mieteinnahme und bestehender Verwaltung. Dieses Investitionsobjekt mit ca. 256 m² Wohnfläche besteht aus 5 derzeit vermieteten Wohnungen: 2 Einzimmerwohnungen und 3 Zweizimmerwohnungen. Kellerräume befinden sich im Untergeschoss. Die 5 Wohnungen werden von einer Immobilienagentur verwaltet, sodass der Investor von einer vororganisierten Mietverwaltung profitieren kann. Mieteinnahmen: Die aktuellen Mieten betragen 2.300 € pro Monat ohne Nebenkosten, also 27.600 € pro Jahr ohne Nebenkosten.

Hauptausgaben: Grundsteuer: 4.300 € pro Jahr Gebäudeversicherung: 900 € pro Jahr Versicherung für nicht bewohnende Eigentümer: 35 € pro Monat, also 420 € pro Jahr. Diese drei Posten ergeben insgesamt 5.620 € pro Jahr. Ausstattung und Energie: Die Wohnungen haben derzeit die Energieeffizienzklasse D im Energieausweis (EPC). Das Heizsystem profitiert von Luft-Wasser- und Luft-Luft-Wärmepumpen, die vor etwa zwei Jahren installiert wurden. Rechnungen und Wartungsunterlagen sind verfügbar. Es sind jedoch energetische Renovierungen geplant, einschließlich verbesserter Isolation und Austausch einiger Fenster.

Der Einbau einer reversiblen Klimaanlage in jeder Wohnung könnte zusätzlichen Komfort bieten und den Wert der Einheiten erhöhen. Stromzähler sind für jede Wohnung einzeln vorhanden. Wasserzähler sind vorhanden, aber noch nicht angeschlossen. Meine Meinung als Makler: Dieses Gebäude eignet sich ideal für einen Investor, der in erster Linie bestehende Mieteinnahmen und eine etablierte Verwaltung sucht. Die fünf Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften 27.600 € Jahresmiete, und die Verwaltung wird von einer Agentur übernommen.

Dennoch erfordert das Gebäude ein Budget für energetische Verbesserungen und einige Fenster- und Türwechsel. Der Reiz des Objekts liegt in seiner bestehenden Mietbasis mit der Möglichkeit, den Komfort und die Energieeffizienkeit der Wohnungen schrittweise zu verbessern. Dies ist eine Investition mit einem langfristigen, vermögensaufbauenden Ansatz in Betracht zu ziehen. Christian Sollier, Unabhängiger Immobilienmakler, Sextant France. Provisionen vom Verkäufer zu zahlen. Gewerblicher Makler Um mehr Informationen über diese Immobilie zu erhalten und direkt mit unserem örtlichen Makler Christian Sollier in Kontakt zu treten, füllen Sie bitte das untenstehende Formular aus.

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