נכס השקעה – 5 דירות מושכרות – שכר דירה שנתי של €27,600. הזדמנות השקעה עם הכנסה משכירות מיידית וניהול קיים. נכס השקעה זה, עם שטח מגורים של כ-256 מ"ר, מורכב מ-5 דירות המושכרות כעת: 2 דירות של חדר שינה אחד ו-3 דירות של שני חדרי שינה. מרתפים נמצאים בקומת המרתף. 5 הדירות מנוהלות על ידי סוכנות נדל"ן, מה שמאפשר למשקיע ליהנות מניהול שכירות מאורגן מראש. הכנסה משכירות: השכירות הנוכחית מסתכמת ב-€2,300 לחודש ללא חיובים, או €27,600 לשנה ללא חיובים. הוצאות עיקריות: מס רכוש: €4,300 לשנה ביטוח מבנה: €900 לשנה ביטוח בעלים שאינו מתגורר: €35 לחודש, או €420 לשנה. שלושה פריטים אלה מסתכמים ב-€5,620 לשנה. מתקנים ואנרגיה: הדירות מדורגות כרגע D בתעודת ביצועי אנרגיה (EPC). מערכת החימום נהנית ממשאבות חום אוויר-מים ואוויר-אוויר שהותקנו לפני כשנתיים. חשבונות ורשומות תחזוקה זמינים. עם זאת, מתוכננים שיפורים ביעילות האנרגיה, כולל בידוד משופר והחלפת חלק מהחלונות. התקנת מיזוג אוויר הפיך בכל דירה יכולה לספק נוחות נוספת ולהעלות את ערך היחידות. מוני חשמל אינדיבידואליים לכל דירה. קיימים מוני מים, אך הם טרם חוברו. דעתי כסוכנת: בניין זה אידיאלי למשקיע המחפש בעיקר הכנסה משכירות קיימת וניהול מבוסס. חמש הדירות מושכרות, מייצרות €27,600 שכר דירה שנתי, והניהול מטופל על ידי סוכנות. עם זאת, הבניין דורש תקציב לשיפורי יעילות אנרגיה והחלפת חלונות ודלתות מסוימות. המשיכה של הנכס טמונה בבסיס השכירות הקיים שלו, עם הפוטנציאל לשפר בהדרגה את הנוחות ויעילות האנרגיה של הדירות. זו השקעה לשקול עם גישה ארוכת טווח לבניית נכסים. כריסטיאן סולייה, סוכן נדל"ן עצמאי, Sextant France. העמלות משולמות על ידי המוכר. סוכן מסחרי כדי לקבל מידע נוסף על נכס זה ולהיות בקשר ישיר עם הסוכן המקומי שלנו, כריסטיאן סולייה, אנא מלאו את הטופס למטה.

מספר מנדט: 28079