Proprietà investimento – 5 appartamenti affittati – 27.600 € di affitto annuale. Un'opportunità di investimento con reddito locativo immediato e gestione esistente. Questa proprietà investimento, con circa 256 m² di superficie abitabile, comprende 5 appartamenti attualmente affittati: 2 monolocali e 3 bilocali. Le cantine si trovano al piano interrato. I 5 appartamenti sono gestiti da un'agenzia immobiliare, permettendo all'investitore di beneficiare di una gestione locativa preorganizzata. Reddito da locazione: Gli affitti attuali ammontano a 2.300 € al mese senza spese, ovvero 27.600 € all'anno senza spese.

Spese principali: Imposta sulla proprietà: 4.300 € all'anno Assicurazione edificio: 900 € all'anno Assicurazione proprietario non occupante: 35 € al mese, ovvero 420 € all'anno. Questi tre elementi totalizzano 5.620 € all'anno. Servizi e energia: Gli appartamenti hanno attualmente una classificazione D nel Certificato di Prestazione Energetica (EPC). Il sistema di riscaldamento beneficia di pompe di calore aria-acqua e aria-aria installate circa due anni fa. Fatture e registri di manutenzione sono disponibili.

Tuttavia, sono previsti interventi di riqualificazione energetica, inclusi miglioramenti dell'isolamento e sostituzione di alcune finestre. L'installazione di climatizzazione reversibile in ogni appartamento potrebbe anche fornire ulteriore comfort e aumentare il valore delle unità. I contatori elettrici sono individuali per ogni appartamento. I contatori dell'acqua sono presenti, ma non sono ancora stati collegati. La mia opinione come agente: Questo edificio è ideale per un investitore che cerca principalmente un reddito locativo esistente e una gestione consolidata.

I cinque appartamenti sono affittati, generando 27.600 € di affitto annuale, e la gestione è affidata a un'agenzia. Tuttavia, l'edificio richiede un budget per miglioramenti dell'efficienza energetica e alcune sostituzioni di porte e finestre. L'attrattiva della proprietà risiede nella sua base locativa esistente, con la possibilità di migliorare progressivamente il comfort e l'efficienza energetica degli appartamenti. Questo è un investimento da considerare con un approccio a lungo termine di costruzione del patrimonio.

Christian Sollier, Agente Immobiliare Indipendente, Sextant France. Commissioni a carico del venditore. Agente Commerciale Per ricevere ulteriori informazioni su questa proprietà e per mettervi in contatto diretto con il nostro agente locale, Christian Sollier, vi preghiamo di compilare il modulo sottostante.

Numero di mandato: 28079