عقار استثماري – 5 شقق مؤجرة – €27,600 إيجار سنوي. فرصة استثمارية بدخل إيجاري فوري وإدارة قائمة. يتكون هذا العقار الاستثماري، الذي تبلغ مساحته المعيشة حوالي 256 مترًا مربعًا، من 5 شقق مؤجرة حاليًا: شقتين بغرفة نوم واحدة و3 شقق بغرفتين نوم. توجد قاعات في الطابق السفلي. يتم إدارة الشقق الخمس من قبل وكالة عقارية، مما يسمح للمستثمر بالاستفادة من الإدارة الإيجارية المنظمة مسبقًا. الدخل الإيجاري: تبلغ الإيجارات الحالية €2,300 شهريًا بدون رسوم، أو €27,600 سنويًا بدون رسوم. المصروفات الرئيسية: ضريبة العقار: €4,300 سنويًا تأمين المبنى: €900 سنويًا تأمين المالك غير الساكن: €35 شهريًا، أو €420 سنويًا. إجمال هذه البنود €5,620 سنويًا. المرافق والطاقة: الشقق مصنفة حاليًا D في شهادة الأداء الطاقة (EPC). يستفيد نظام التدفئة من مضخات الحرارة من هواء إلى ماء ومن هواء إلى هواء المركبة منذ عامين تقريبًا. الفواتير وسجلات الصيانة متاحة. ومع ذلك، من المخطط تجديدات كفاءة الطاقة، بما في ذلك العزل المحسّن واستبدال بعض النوافذ. قد يوفر تركيب تكييف هواء قابل للعكس في كل شقة راحة إضافية ويزيد من قيمة الوحدات. العدادات الكهربائية فردية لكل شقة. توجد عدادات المياه، لكنها لم يتم توصيلها بعد. رأيي كوكيل: هذا المبنى مثالي للمستثمر الباحث بشكل أساسي عن الدخل الإيجاري القائم والإدارة القائمة. الشقق الخمس مؤجرة، وتول €27,600 إيجار سنوي، والإدارة تتولاها وكالة. ومع ذلك، يتطلب المبنى ميزانية لتحسينات كفاءة الطاقة واستبدال بعض النوافذ والأبواب. جاذبية العقار تكمن في قاعدته الإيجارية القائمة، مع إمكانية تحسين راحة وكفاءة الطاقة في الشقق تدريجيًا. هذا استثمار يستحق النظر بطريقة بناء الأصول طويلة المدى. كريستيان سولير،经纪人，独立房地产经纪人，Sextant France。费用由卖方支付。商业经纪人欲了解更多信息并直接联系我们的当地经纪人Christian Sollier，请填写以下表格。

رقم التفويض: 28079