Nur 50 Minuten von Bordeaux, im Herzen einer geschützten Naturlandschaft ohne unmittelbare Nachbarn, umfasst diese Liegenschaft ein renoviertes Herrenhaus und eine schlüsselfertige Gewerbefläche (ideal für Veranstaltungen) auf einem zusammenhängenden Grundstück von 10,3 Hektar. DAS HAUPTWOHNHAUS: Ein vollständig renoviertes Steinhaus-Herrenhaus mit sehr geräumigen Zimmern. Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Empfangsbereich, mehrere Wohnzimmer, eine große Küche mit Speisekammer und Wirtschaftsräume.

Im Obergeschoss gibt es fünf geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Dusche. Ein Dachboden von über 200 m² vervollständigt die Immobilie und bietet erhebliches Umbaupotenzial. GEWERBETÄTIGKEIT: Ein professionelles Labor von ca. 400 m², das den Vorschriften und der tierärztlichen Genehmigung entspricht und eine sofortige Wiederaufnahme der Tätigkeit ermöglicht (Catering,GV – ca. 300 Mahlzeiten/Tag). Ein Empfangssaal von ca. 400 m², der sich derzeit im Bau befindet (wasserdicht), erhöht das Veranstaltungspotenzial des Standorts weiter.

NEBENGEBÄUDE: Eine Garage von 56 m², ein Carport von 34,5 m² und ca. 100 m² Nebengebäude, die renovierungsbedürftig sind. AUSSENBEREICH: 10,36 Hektar (ha) Land, teilweise eingezäunt, mit angelegten Gärten, einem Wald, einem Teich (von einer Quelle gespeist) und einem 4 x 8 m großen Swimmingpool (Chlor, unbeheizt). Absolute Ruhe und vollständige Privatsphäre. Weitere Merkmale: PVC-Doppelverglasung, Ölzentralheizung (Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Gusseisenradiatoren im Obergeschoss), massives Eichenparkett im Obergeschoss, Glasfaser-Internet, individuelle Kläranlage (Wohn- und Gewerbe), 25 Minuten von Saint André de Cubzac, 30 Minuten von Libourne oder Saint-Émilion, 50 Minuten von Bordeaux, 1 Stunde 30 Minuten von Royan.

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Mandatsnummer: 27005