STEINHAUS VON 325 M² AUF EINEM 3.660 M² GRUNDSTÜCK Großes Familienwohnhaus aus Stein auf einem 3.660 m² großen Grundstück mit 325 m² Wohnfläche, in ruhiger Lage ohne Einsicht von Nachbarn, 3 Minuten vom Dorfzentrum (Schule, Restaurant, Lebensmittelgeschäft usw.) und weniger als 10 Minuten von Saintes und allen Annehmlichkeiten entfernt. DAS HAUS: 325m², 9 Zimmer einschließlich 5/6 Schlafzimmer Erdgeschoss: - Schöne 26m² Eingangshalle mit Kamin und ehemaligem Gemüsegarten - Große, helle 27m² Wohnküche (vollausgestattet) mit Zugang zur Terrasse (im Zentrum des Hauses und von mehreren Räumen zugänglich) - Angrenzend daran ein 35m² Wohnzimmer (mit Zugang zum Grundstück) - Ein erstes Schlafzimmer mit Bad (Badezimmer und Dusche, Büro/Ankleidezimmer, Schlafzimmer) und angrenzend daran ein großer 21m² Raum mit Kamin (mit Zugang zum Grundstück) - Ein zweites großes 29m² Schlafzimmer mit French Doors (mit Zugang zum Grundstück) - Separate Toilette / Waschraum / Speisekammer / Heizungsraum... Im Obergeschoss führt ein Flur zu: - 2 großen Schlafzimmern (31 und 27m²) - Und einem Flur mit Zugang zu einer separaten Toilette und einem Duschbad sowie 2 weiteren angrenzenden Schlafzimmern (31 und 25 m²) Ein originelles Layout für dieses große Haus, das zahlreiche Möglichkeiten dank seiner großzügigen Proportionen und verschiedenen Zugangspunkte bietet (Bed & Breakfast, gemeinsames Wohnen, Homeoffice usw.).

AUSSENBEREICH: ein 3.660 m² großes, vollständig eingezäuntes Grundstück ohne Einsicht von Nachbarn, mehrere Terrassen, zahlreiche Bäume und Obstbäume (Obstgarten und Gemüsegarten), und ein kleiner Aufstellpool mit attraktivem Holzdeck, das sich nahtlos in die Landschaft einfügt. NEBENGEBÄUDE: Am Eingang des Anwesens: - Ein vollständig ausgestattetes und umgebautes 18m² Holzchalet (Büro, eigenständiges Studio usw.): kleiner Eingang, Duschbad mit Toilette und ein Raum mit großem Fensterelement mit Zugang zur kleinen privaten Terrasse des Chalets. - Eine Doppelgarage. Angrenzend an das Haupthaus: - Ein angrenzender Raum mit altem Backofen (22m²). - Ein großer Carport mit 50m² (Garage, Abstellfläche) plus 19m² Zwischenebene. - Werkstatt.

Weitere Nebengebäude: Alte Schuppen, ein Anbau mit Versorgungsanschlüssen, der einer Renovierung bedarf (die Struktur ist solide), ein Holz-Tierunterstand und ein Hühnerstall. HEIZUNG UND ISOLIERUNG: Eine Pellet-Heizung aus dem Jahr 2022 ist mit Solarpaneelen für Warmwasser und Heizung gekoppelt. Ausgezeichnete Gesamtdämmung, doppelt verglaste PVC-Fenster, Holzofen, Niedertemperaturradiatoren und Fußbodenheizung. Ein großes, wirtschaftliches und sehr komfortables Zuhause. NICHT ZU VERNACHLÄSSIGEN: Photovoltaikpaneele, die durchschnittlich 1.800 € jährliches Einkommen generieren, Wasserenthärter, konformes Kanalsystem und Glasfaser-Internet.

Dieses sehr helle Haus bietet unvergleichlichen Wohnkomfort. So originell wie komfortabel, wurde es mit hochwertigen, erstklassigen Materialien und unter Berücksichtigung der Energieeffizienz entworfen. Umweltfreundlich und wirtschaftlich! VIRTUELLER RUNDBLICK UND ZUSÄTZLICHE FOTOS AUF ANFRAGE ERHÄLTLICH.

Mandatsnummer: 27651