Eine seltene Gelegenheit in diesem sehr begehrten Viertel, die erstklassige Lage, großzügigen Wohnraum und außergewöhnliches Potenzial vereint. Ideal im Herzen von Fondettes gelegen, genießt dieses Familienhaus eine privilegierte Lage in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 11), Schulen, Sporteinrichtungen und lokalen Geschäften. Der Bahnhof Tours ist ebenfalls leicht erreichbar, wobei der Bahnhof in Fondettes Zugverbindungen bietet, während das Stadtzentrum von Tours in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann.

Das Erdgeschoss, das zwischen 2022 und 2024 renoviert wurde, bietet einen hellen und einladenden Wohnbereich von etwa 35 qm, mit einem Wohn- und Esszimmer mit doppelter Ausrichtung (Nord-Ost/Süd-West), die den ganzen Tag über natürliches Licht ermöglicht. Ein schöner Holzofen mit Einbau schafft eine warme und gemütliche Atmosphäre in den kälteren Monaten und heizt das Haus effizient. Diese Ebene umfasst auch eine separate Küche, ein Schlafzimmer im Erdgeschoss und ein Duschbad. Im Obergeschoss führt der Flur zu 3 komfortablen Schlafzimmern, einem额外 Raum, einem weiteren Duschbad und separaten WC-Einrichtungen.

Der vollständige Keller ist ein großer Vorteil und umfasst eine Garage, einen Waschraum, einen Weinkeller und alle technischen Einrichtungen. Das 1981 erbaute Grundstück hat erhebliche Verbesserungen erfahren, die sowohl den Komfort als auch die Energieeffizienz verbessern sollen, darunter reversible Klimaanlage, eine Wärmepumpe, solarische Warmwasserbereitung und Photovoltaikpaneele. Diese Installationen bieten nahezu Energieautarkie für das Haus (einschließlich Klimaanlage) und erzeugen gleichzeitig ein zusätzliches jährliches Einkommen von etwa 1.200 € durch den Verkauf von überschüssigem Strom aus einem Vertrag, der bis 2030 gültig ist.

Auf einem wunderschönen Landschaftsgrundstück von etwa 1.600 qm, das durch Obstbäume bereichert wird, bietet dieses Grundstück eine ideale Umgebung für das Familienleben. Um weitere Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten und direkt mit unserer örtlichen Agentin Marion Menard-Lamy in Kontakt zu kommen, füllen Sie bitte das Formular unten aus. Um weitere Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten und direkt mit unserer örtlichen Agentin Marion Menard-Lamy in Kontakt zu kommen, füllen Sie bitte das Formular unten aus.

Mandatsnummer: 27774