Tätigen Sie eine sichere Mietinvestition in einer Geschäftsresidenz ohne Verwaltungssorgen: das ideale Produkt zum Aufbau Ihres Immobilienportfolios und profitieren Sie von garantierter Rentabilität durch stabile Mieteinnahmen, direkt ab dem Zeitpunkt des Erwerbs. • Jährliche Miete ohne MwSt.: €5,731 • Rentabilität: 6,82% • Verwaltungsgesellschaft: Cap West. Sie profitieren vom LMNP-Steuerstatus (möblierte Vermietung), der eine Steuerbefreiung Ihrer Mieteinnahmen ermöglicht. Die Immobilie wird von einem professionellen Unternehmen, Cap West, verwaltet, das durch einen gewerblichen Mietvertrag gebunden ist und Ihnen die Mietzahlungen ab dem Zeitpunkt des Erwerbs garantiert, unabhängig davon, ob die Wohnung belegt ist oder nicht.

Immobilienbeschreibung: Diese Zweizimmer-Duplexwohnung im 3. Stock bietet einen optimierten Grundriss mit einer mit Schränken ausgestatteten Diele, einer Kitchenette, einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem Duschbad mit Toilette und einem Mezzanin-Schlafzimmer. Außen: privater Parkplatz. Keine besonderen Nutzungsbedingungen für den Eigentümer. Über die Residenz: Die Cap West Maubreuil Residenz ist eine Geschäftsresidenz, ideal gelegen in Carquefou, am Waldrand in ruhiger Umgebung. Nur 8 km von Nantes entfernt, 12 km vom Nantes Hauptbahnhof und 22 km vom Flughafen Nantes-Atlantique.

Sie liegt in der Nähe einer wichtigen Autobahn (A11/E6, Ausfahrt Carquefou Centre) und wird durch die Buslinie 85 und die Straßenbahnlinie 1 (Haluchere-Batignolles) bedient, was ein großer Vorteil für ihre Attraktivität ist. Diese Residenz umfasst 111 möblierte Wohnungen, von Studios bis zu Zwei-Zimmer-Wohnungen, geeignet für Kurz-, Mittel- und Langzeitaufenthalte. Sie richtet sich an Urlaubs- und Geschäftsreisende und bietet Hotelähnliche Dienstleistungen: Rezeption, privater Außenparkplatz, Wäscherei, Fitnessstudio, Videoüberwachung, Sicherheit, WLAN und Barrierefreiheit für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

Über die Verwaltungsgesellschaft: Cap West, eine Tochtergesellschaft der West Finance Gruppe (gegründet 2008), ist auf die Verwaltung von Geschäfts- und Freizeitresidenzen spezialisiert. Sie verwaltet 31 Residenzen, hauptsächlich in Westfrankreich und der Île-de-France Region, und verfügt über 25 Jahre Erfahrung im Hotel-Immobiliensektor. Ihre Zuverlässigkeit, ihre Expertise im Segment der möblierten Vermietung (LMNP) und die Qualität ihrer Standorte machen sie zu einem führenden Verwalter. Immobilienbewertungen werden derzeit durchgeführt.

Um weitere Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten und direkt mit unserem lokalen Agenten, Lucas Megret, in Kontakt zu treten, füllen Sie bitte das untenstehende Formular aus.

Mandatsnummer: 26295