Immobilienkauf: in Paris oder in den Außenbezirken?

Das Traumhaus kann verschiedene Formen annehmen: Geschmäcker und Farben… Für diejenigen, die eine sinnvolle und effektive Immobilieninvestition in Bezug auf Wohnkomfort und langfristige Renditen anstreben, kann die Gleichung in der Pariser Region komplex sein. Mit dem Ziel, dort zu wohnen oder zu vermieten, muss der Käufer die richtigen Fragen stellen und entsprechend seinen Bedürfnissen oder seinem Budget handeln. In Paris oder in den Außenbezirken kaufen? Jeder muss seine eigene Antwort gemäß verschiedenen Kriterien geben.

Eine Frage des Budgets

Vor jeder anderen Überlegung wird das Budget – entsprechend der gewünschten Wohnfläche – die für den Käufer verfügbaren Optionen bestimmen. Paris erweist sich, wenig überraschend, als teurer als die Städte in den Außenbezirken, die im Allgemeinen ermöglichen, wenige U-Bahn-Stationen von der Hauptstadt entfernt für ein manchmal viel vernünftigeres Budget zu siedeln.

Als Beispiele lag der Quadratmeterpreis in bestimmten Städten wie Clichy-sous-Bois oder Villepinte, vor der Gesundheitskrise, bei etwa 2.000 £. Andere Städte wie Nanterre oder Arcueil bieten Wohnraum bei etwa 5.000 £ pro Quadratmeter, Preise, die in Neuilly-sur-Seine durchschnittlich 10.000 £ betragen.

In Zentral-Paris beginnen die Preise bei etwa 9.000 £ pro Quadratmeter (mit Ausnahmen) in den günstigsten Arrondissements und können in den begehrtesten Vierteln wie Saint-Germain-des-Prés oder den Champs-Élysées auf 16.000 £ pro Quadratmeter steigen.

Selbst aus rein buchhalterischer Sicht ist es nicht unbedingt relevant, nach dem Günstigsten zu suchen. Die konstante und starke Preisentwicklung in Paris, bedingt durch das Ungleichgewicht zwischen seltenem Angebot und extrem hoher Nachfrage, ermöglicht selbst kurzfristig Kapitalgewinne und garantiert in den meisten Fällen einen schnellen und einfachen Wiederverkauf. Wenn die Mittel vorhanden sind, scheint Paris daher die bessere Option zu sein.

Das Projekt an die tatsächlichen Bedürfnisse anpassen

Den Willen zu haben, die beste Investition zu tätigen, ist lobenswert, muss jedoch den täglichen Bedürfnissen des Käufers entsprechen – als Selbstnutzer, natürlich. In diesem Punkt müssen mehrere Aspekte berücksichtigt werden.

Zuerst die Wohnfläche des Objekts: Eine Familie mit zwei Kindern wird kaum in eine Pariser Zwei-Zimmer-Wohnung passen, während die Vororte für denselben Preis zwei zusätzliche Räume oder sogar Außenbereich bieten können. Ein ausreichend geräumiger Wohnbereich, und die seit März 2020 erlebten Lockdowns haben dies deutlich gezeigt, ist für das Wohlbefinden unerlässlich.

Die Umgebung ist ebenfalls wichtig, und der Käufer muss einen Schritt zurücktreten, um seinen gesamten Lebensstil zu bestimmen und die Art von Nachbarschaft zu finden, die ihn am besten zufriedenstellt. Eine lebendige Nachbarschaft ermöglicht einfache Ausgänge zu Fuß, wird aber für einen lärmempfindlichen Bewohner nicht empfohlen. Lokale Geschäfte können für einige wichtig sein und ihnen ermöglichen, auf ein Auto zu verzichten. Hundebesitzer sollten sicherstellen, dass Grünflächen in der Nähe sind.

Jeder kann dann, entsprechend seiner Interessen, wünschen, sich verschiedenen Einrichtungen zu nähern: den Uferpromenaden der Seine, Sporthallen, Universitäten und so weiter.

Letztendlich wird Paris besser geeignet sein, um eine Anstellung zu finden. In diesem Zusammenhang muss ein Vorortbewohner einen längeren Weg zur Arbeit akzeptieren, unter schwierigen Verkehrsbedingungen oder in überfüllten öffentlichen Verkehrsmitteln. Je nach seinen Arbeitszeiten und seiner Reisebereitschaft kann der Käufer wählen, ob er sich von seinem Arbeitsplatz entfernt oder nicht.

Lebensqualität

In dieser Hinsicht gewinnt Paris alle Stimmen derjenigen, die ein Leben mit vielen Ausflügen suchen: Bars und Restaurants, Museen, Opern, Kinos, aber auch Luxusboutiquen und Universitäten gibt es dort in großer Zahl. Die verschiedenen Arrondissements und Viertel bieten unterschiedliche Lebensstile, dank lebendiger oder ruhiger Straßen, vielfältiger architektonischer Stile, unterschiedlicher kultureller Angebote oder dem Vorhandensein geräumiger Grünflächen.

In den Vororten bleiben viele Städte in der Schlafstadt-Mentalität, was für diejenigen weniger geeignet ist, die ständige Aktivitäten suchen. Es ist jedoch zu beachten, dass immer mehr Gemeinden sich neu erfinden und ihre Einrichtungen erweitern: Eine Dynamik, die sie attraktiver macht und einen Kreislauf neuer Bewohner schafft, die wiederum zu neuen Entwicklungsmöglichkeiten beitragen.

Letztendlich bieten die Vororte überlegenen Komfort (für denselben Preis) innerhalb der Wohnung. Die Innenvororte werden im Vergleich zu Paris eine viel bessere Wahl für einen Käufer sein, der geräumige Zimmer, angenehmen Außenbereich und Grünflächen sucht. Darüber hinaus haben Autobesitzer dort weit weniger Probleme beim Parken.

Der Erwerb von Immobilien in den Innenvororten erweist sich manchmal als zweite Wahl, wenn das Budget ein Siedeln in Paris nicht erlaubt. Diese Option bietet jedoch Vorteile zu berücksichtigen: Es wird einfacher und schneller sein, ein Objekt zu finden, das die verschiedenen Kriterien der Käufer erfüllt, mit mehr Angebot und weniger Wettbewerb. Für einen Investor bleiben die Renditen auf Kurs, und Mietleerstände sind in der Nähe der Hauptstadt selten.

Einen Mittelweg zu finden kann bedeuten, sich einige hundert Meter von Paris niederzulassen, um die Vorteile der Hauptstadt zu Vorortpreisen zu genießen. eines ist sicher: Immobilienbesitzer in Paris oder drum herum zu werden, ist nichts, was man leichtfertig tut. Viel Erfolg bei der Überlegung!