Comprar vivienda: ¿en París o en la periferia?

La vivienda ideal puede tomar diversas formas: gustos y colores… Pero para quienes buscan realizar una inversión inmobiliaria sensata y eficaz en términos de confort de vida y rentabilidad a largo plazo, la ecuación puede resultar compleja en la región parisina. Con el objetivo de residir en ella o alquilarla, el comprador deberá hacerse las preguntas correctas y actuar según sus necesidades o presupuesto. ¿Comprar en París o en la periferia? Cada persona debe responder según diversos criterios.

Una cuestión de presupuesto

Antes que cualquier otra consideración, el presupuesto determinará, según la superficie deseada, las opciones disponibles para el comprador. París resulta, como era de esperar, más costosa que las poblaciones de la periferia, que generalmente permiten establecerse a pocas estaciones de metro de la capital con un presupuesto frecuentemente mucho más razonable.

Como ejemplo, en determinadas localidades como Clichy-sous-Bois o Villepinte, el precio por metro cuadrado registrado antes de la crisis sanitaria rondaba las 2.000 libras esterlinas. Otras poblaciones como Nanterre o Arcueil ofrecen viviendas a aproximadamente 5.000 libras esterlinas por metro cuadrado, precios que promedian las 10.000 libras esterlinas en Neuilly-sur-Seine.

En el centro de París, los precios comienzan alrededor de 9.000 libras esterlinas por metro cuadrado (con excepciones) en los arrondissements menos costosos, y pueden alcanzar las 16.000 libras esterlinas por metro cuadrado en los barrios más demandados, como Saint-Germain-des-Prés o los Campos Elíseos.

Incluso desde un punto de vista puramente contable, no siempre resulta relevante buscar la opción más económica. La evolución constante y fuerte de los precios en París, debido al desequilibrio entre la oferta escasa y una demanda extremadamente alta, permite obtener ganancias de capital incluso a corto plazo y garantiza una reventa rápida y sencilla en la mayoría de los casos. Por lo tanto, si los medios lo permiten, París parece ser la mejor opción.

Adaptar el proyecto a las necesidades reales

Tener la voluntad de realizar la mejor inversión es encomiable, sin embargo, esta debe satisfacer las necesidades cotidianas del comprador, como propietario ocupante, naturalmente. En este sentido, hay varios aspectos a considerar.

La superficie de la propiedad, en primer lugar: una familia con dos hijos apenas cabrá en un apartamento de dos habitaciones en París, mientras que la periferia puede ofrecer, por el mismo precio, dos habitaciones adicionales o incluso espacio exterior. Un espacio de vida suficientemente amplio, y los confinamientos experimentados desde marzo de 2020 han demostrado claramente esto, es esencial para el bienestar.

El entorno también importa, y el comprador debe reflexionar sobre todo su estilo de vida para determinar el tipo de barrio más adecuado para satisfacerle. Un barrio animado permite salidas fáciles a pie, pero no será recomendable para un residente sensible al ruido. Las tiendas locales pueden ser importantes para algunos, y permitirles prescindir del coche. Los propietarios de perros deberían asegurarse de que haya espacios verdes cercanos.

Cada persona puede entonces, según sus intereses, desear acercarse a varias instalaciones: las orillas del Sena, pabellones deportivos, universidades, etc.

En última instancia, París será más adecuado para encontrar empleo. En este contexto, un residente de la periferia debe aceptar un desplazamiento más largo para llegar, en condiciones de tráfico difíciles o en transporte público saturado. Dependiendo de sus horarios y disposición para viajar, el comprador puede elegir si alejarse o no de su lugar de trabajo.

Calidad de vida

En este aspecto, París gana todos los votos para quienes buscan una vida rica en salidas: bares y restaurantes, museos, óperas, cines, pero también boutiques de lujo y universidades se encuentran allí en gran número. Los diferentes arrondissements y barrios ofrecen diferentes estilos de vida, gracias a calles animadas o tranquilas, estilos arquitectónicos variados, ofertas culturales diversas o la presencia de espacios verdes amplios.

En la periferia, muchas localidades siguen manteniendo la mentalidad de ciudad dormitorio, lo queirá menos a quienes buscan actividades permanentes. Sin embargo, hay que señalar que cada vez más municipios se reinventan y amplían sus instalaciones: un dinamismo que los hace más atractivos y crea un ciclo virtuoso de nuevos residentes que llegan, que a su vez contribuyen a nuevas posibilidades de desarrollo.

En última instancia, la periferia ofrecerá una comodidad superior (por el mismo precio) dentro de la vivienda. Los municipios cercanos a París, en comparación con la capital, constituirán una opción mucho mejor para un comprador que busque habitaciones espaciosas, espacio exterior agradable y vegetación. Además, los propietarios de coches tendrán muchas menos dificultades para aparcar.

Adquirir una propiedad en la cercanía de París a veces resulta una segunda opción cuando el presupuesto no permite establecerse en la capital. Sin embargo, esta opción ofrece ventajas a considerar: será más fácil y rápido encontrar una propiedad que cumpla los diversos criterios de los compradores, con más oferta y menos competencia. Para un inversor, los rendimientos siguen su curso, y las vacías de alquiler son raras cerca de la capital.

Encontrar un término medio puede significar establecerse a few cientos de metros de París, para beneficiarse de las ventajas de la capital a precios de periferia. Una cosa es cierta: convertirse en propietario de una vivienda en París o alrededor no es algo que se haga a la ligera. ¡Feliz reflexión!