Kauf in der Eigentümergemeinschaft: Punkte zu beachten

Wenn Sie den Erwerb einer Immobilie in einer Eigentümergemeinschaft in Betracht ziehen, übersehen Sie nicht die Untersuchung bestimmter Aspekte, die Ihnen andernfalls Enttäuschungen bereiten könnten. Ob es sich um eine Wohnung oder ein Haus handelt, Sie werden dort in erhöhter Nähe zu Ihren Nachbarn leben und durch die Solidarität der Eigentümergemeinschaft an sie gebunden sein. Um Ihnen Klarheit zu verschaffen und die richtige Wahl zu treffen, finden Sie hier die spezifischen Punkte, die Sie berücksichtigen müssen.

#1 Der Gesamtzustand der Eigentümergemeinschaft

Zunächst bedeutet der Erwerb einer Immobilie innerhalb einer Eigentümergemeinschaft die Beteiligung am Gesamtzustand des Gebäudes oder der Gebäude, über den Innenbereich der Immobilie selbst hinaus. Fragen Sie sich bereits bei den ersten Besichtigungen nach dem Zustand des Daches, des Heizungskellers und ob bald eine Fassadensanierung erforderlich sein wird, um nur einige Beispiele zu nennen.

Als Nächstes ist Homogenität in Eigentümergemeinschaften oft willkommen: Sind die Fenster der von Ihnen gesuchten Immobilie so modern wie die der Nachbarn? Wie sieht es mit den Fensterläden oder Jalousien aus? Können Arbeiten Ihnen auferlegt werden? Wenn Sie andererseits Änderungen in Betracht ziehen, haben Sie das Recht, diese durchzuführen?

Beobachten Sie ebenso den Eingangsbereich und die Gemeinschaftsflächen, sowohl innen als auch außen im Allgemeinen: Vielleicht befinden sich die für Sie relevanten Bereiche in einem Renovierungsbedarf.

Zögern Sie nicht, Ihre zukünftigen Nachbarn zu diesem Thema zu befragen: Planen sie, die Briefkästen auszutauschen? Ein neues Geländer im Treppenhaus zu installieren? Eine Gegensprechanlage einzubauen? Je nach Konfiguration der Eigentümergemeinschaft können dies Arten von Details sein, die einer Abstimmung durch die betroffenen Bewohner unterliegen, anstatt auf der Hauptversammlung angesprochen zu werden.

#2 Die (sehr) sorgfältige Prüfung der GV-Protokolle

Diese Hauptversammlungen bilden den nächsten Schritt, und die Untersuchung ihrer Protokolle muss eine wichtige Frage beantworten: Welche Ausgaben, routinemäßige oder außergewöhnliche, sind in der Eigentümergemeinschaft zu erwarten? Beachten Sie, dass das Gesetz beim Abschluss des Vorvertrags die Vorlage der letzten drei Protokolle vorschreibt, die die Beschlüsse sowie die Prognosen aus den vorherigen drei Jahren enthalten. Sorgfältiges Lesen informiert Sie über die nach dem Immobilienerwerb zu erwartenden Ausgaben.

Sie können sich zunächst auf die Wartung, Reparatur oder Modernisierung von Strukturelementen beziehen. Größere Arbeiten wie Fassadensanierungen werden mindestens zwei Jahre vor ihrer Durchführung in GV-Protokollen festgehalten und meist 4 bis 5 Jahre im Voraus besprochen. Wenn dies die Hauptfrage ist, da sie das Acquisition-Budget direkt beeinflusst, sind auch andere Arten von Informationen aus diesen Protokollen zu entschlüsseln.

Sie finden auch wertvolle Informationen über die Führung der Eigentümergemeinschaft. Bezüglich externer Dienstleister im Besonderen, die möglicherweise Verträge für mehrere Jahre abgeschlossen haben, deren Dienste sich jedoch als teurer als üblich erweisen könnten. Fragen Sie den Verwaltungsbeirat der Eigentümergemeinschaft, ob tatsächlich eine Reduzierung dieser Kosten in Betracht gezogen wird.

Sie können auch den finanziellen Zustand der Eigentümergemeinschaft ermitteln: Sind einige Eigentümer im Rückstand? Wird das Inkasso vom Verwalter ordnungsgemäß verfolgt? Eine Eigentümergemeinschaft, die unter zu vielen unbezahlten Nebenkosten leidet, ist geschwächt, und der Erwerb einer Immobilie dort ist nicht ratsam. Umso mehr, als diese Schwierigkeiten aus zu hohen Nebenkosten resultieren können, deren Betrag ein wesentlicher Punkt ist, der zum monatlichen Tilgungsbudget Ihrer Hypothek hinzukommt.

#3 Das unmittelbare Umfeld

Als Nächstes, und obwohl diesem Punkt immer Aufmerksamkeit geschenkt wird, erweist es sich als nützlich, das unmittelbare Umfeld der Eigentümergemeinschaft bewusst zu würdigen und zu analysieren. Zwei Blickwinkel können berücksichtigt werden: Werden Sie sich im Gebäude, seinen Außenflächen und der Nachbarschaft wohlfühlen? Und werden Sie alles finden, was Sie brauchen?

Für den ersten Punkt handelt es sich um ein allgemeines Gefühl in Bezug auf die Eigentümergemeinschaft. Wenn sie gut gepflegt ist und Vertrauen bezüglich ihrer Langlebigkeit und der Sicherheit in ihr weckt, ist dies ein guter Punkt, der Sie dafür öffnet, die betreffende Immobilie mit größerer Aufmerksamkeit zu prüfen. Erweitern Sie die Prüfung auf die Immobilie selbst und ihr Äußeres: Ist sie gut ausgerichtet? Ist ein mögliches Einschauen nicht störend? Wenn es eine Wohnung ist, passt die Etage, auf der sie sich befindet, zu Ihnen?

Als Nächstes bedeutet das Leben an einem Ort, dass er Ihre Bedürfnisse erfüllt. Wenn Sie Grünflächen mögen oder ein Haustier haben, wird das Vorhandensein von Grünflächen vorteilhaft sein. Wenn Sie Kinder haben, prüfen Sie, ob ein Park schnell erreichbar ist, idealerweise mit einem Spielbereich. Und wenn Sie ein oder mehrere Fahrzeuge besitzen, überprüfen Sie, ob Sie diese leicht und sicher parken können. In Eigentümergemeinschaften ermöglichen die erhöhten Ressourcen des Kollektivs oft die Anbietung ergänzender Services – verzichten Sie nicht darauf.

#4 Die Atmosphäre der Eigentümergemeinschaft

Es scheint wichtig zu betonen, dass das Leben in einer Eigentümergemeinschaft tatsächlich Zusammenleben bedeutet. Die Immobilien bleiben natürlich privat, jedoch kommen die Eigentümer und Mieter oft aneinander vorbei, coexistieren mit ihren Haustieren oder erlauben es vielen Nachbarn, ihre musikalischen Talente oder die Rufe ihrer Kinder zu genießen.

Um eine Immobilie in einer Eigentümergemeinschaft zu erwerben, ist es notwendig, Nachbarn zu akzeptieren, die Sie nicht ausgewählt haben, und eine Toleranz zu entwickeln, die dem Leben in kollektivem Wohnen eigen ist. Erkunden Sie diese Frage von Anfang an mit den aktuellen Eigentümern, um festzustellen, ob problematische oder respektlose Nachbarn vorhanden sind. Stellen Sie kluge Nachforschungen an, denn Verkäufer werden nicht mit Ihnen über die negativen Punkte ihres Lebens in der Eigentümergemeinschaft sprechen wollen!

Nachbarschaften können andererseits sehr gut miteinander auskommen und häufige gemeinsame Mahlzeiten organisieren oder sich nach ihren Fähigkeiten gegenseitig helfen. Wenn Sie von großer Geselligkeit angetrieben werden, suchen Sie nach dieser Art von Gemeinschaft.

Jede Eigentümergemeinschaft ist einzigartig, und Ihre Suche muss Elemente berücksichtigen, die manchmal weit vom einfachen Wohlbefinden in einer Immobilie entfernt sind. Generell stellen Sie sicher, dass der Verwaltungsbeirat und der Verwalter gut präsent und an der kollektiven Verwaltung beteiligt sind. Ausgeprägte Laxheit kann unglückliche Folgen haben, insbesondere die Anhäufung von Arbeiten, die früher oder später zu einem plötzlichen und sehr kostspieligen Notfall führen werden. Eine schlechte Wahl wird schnell zur Last, also vergessen Sie nicht die genannten Punkte!