Comprar en copropiedad: puntos a tener en cuenta

Si está considerando adquirir una propiedad en copropiedad, no pase por alto el estudio de ciertos aspectos que, de otro modo, podrían causarle algunas decepciones. Ya sea un piso o una casa, vivirá allí en mayor proximidad con sus vecinos, y estará vinculado a ellos por la solidaridad de la copropiedad. Para ayudarle a ver con claridad y tomar la decisión correcta, estos son los puntos específicos que deberá considerar.

#1 El estado general de la copropiedad

En primer lugar, adquirir una propiedad dentro de una copropiedad implica participar en el estado general del edificio o edificios, más allá del interior de la propiedad en sí. Pregúntese desde las primeras visitas sobre el estado de la caldera, la sala de calderas y si será necesario realizar una renovación de la fachada pronto, por ejemplo.

A continuación, la homogeneidad suele ser bien recibida en las copropiedades: ¿las ventanas de la propiedad que busca son tan modernas como las de los vecinos? ¿Qué ocurre con las contraventanas o persianas? ¿Pueden imponérsele obras? Si, por el contrario, está considerando modificaciones, ¿tendrá derecho a realizarlas?

Del mismo modo, observe el vestíbulo y las zonas comunes, tanto interiores como exteriores en general: quizás las que le concernent necesitan una reforma.

No dude en preguntar a sus futuros vecinos sobre este tema: ¿tienen previsto sustituir los buzones? ¿Instalar una nueva barandilla en la escalera? ¿Colocar un telefonillo? Depending on the configuration of the co-ownership, these are the kinds of details that may be subject to a secondary vote by the residents concerned, rather than being raised at general meetings.

#2 El examen (muy) detallado de las actas de las juntas

Estas juntas generales constituyen el siguiente paso, y el estudio de sus actas debe responder a una pregunta fundamental: ¿qué gastos, ordinarios o extraordinarios, deben esperarse dentro de la copropiedad? Tenga en cuenta que la ley requiere, en el momento de firmar el contrato preliminar, la presentación de las tres últimas actas, que cubren las decisiones pero también las previsiones registradas durante los años anteriores. Una lectura atenta de estas le mantendrá informado sobre los gastos que deberán esperarse tras la adquisición de su propiedad.

En primer lugar, pueden referirse al mantenimiento, reparación o modernización de elementos estructurales. Las obras importantes, como las renovaciones de fachadas, se registran en las actas de las juntas generales al menos dos años antes de realizarse, y suelen discutirse con 4 o 5 años de antelación. Si esta es la cuestión principal que surge, ya que afecta directamente al presupuesto de adquisición, también hay que descifrar otros tipos de información dentro de estas actas.

También encontrará información valiosa sobre el funcionamiento de la copropiedad. En cuanto a los proveedores de servicios externos, en particular, que pueden tener contratos establecidos desde hace varios años pero cuyos servicios pueden resultar más caros de lo normal. Pregunte al consejo de la copropiedad para verificar si realmente se está considerando la reducción de estos gastos.

También puede descubrir la situación financiera de la copropiedad: ¿hay algunos propietarios en mora? ¿El agente inmobiliario está siguiendo correctamente el cobro de las deudas? Una copropiedad que sufre demasiados cargos impagados está debilitada, y no es recomendable adquirir una propiedad en ella. Tanto más cuanto que estas dificultades pueden derivar de unos cargos demasiado elevados, cuya cantidad es un punto esencial que se suma al presupuesto mensual de reembolso de su hipoteca.

#3 El entorno inmediato

A continuación, y aunque siempre se presta atención a este punto, resulta útil apreciar y analizar conscientemente el entorno inmediato de la copropiedad. Se pueden considerar dos perspectivas: ¿se sentirá cómodo en el edificio, sus espacios exteriores y el vecindario? ¿Y encontrará todo lo que necesita?

En cuanto al primer punto, se trata de una sensación general relacionada con la copropiedad. Si está bien mantenida e inspira confianza respecto a su longevidad y la seguridad en su interior, esto constituye un buen punto que le hará más receptivo a examinar la propiedad en cuestión con mayor atención. Extienda el examen a la propiedad misma y sus exteriores: ¿está bien orientada? ¿La posible visibilidad desde el exterior no resulta molesta? Si es un piso, ¿le conviene la planta en la que está situada?

A continuación, vivir en un lugar implica que satisfaga sus necesidades. Si le gusta la naturaleza o tiene una mascota, la presencia de espacios verdes será beneficiosa. Si tiene hijos, vea si hay un parque rápidamente accesible, idealmente con un área de juego. Y si tiene uno o más vehículos, compruebe que puede aparcarlo fácil y safely. En las copropiedades, los recursos incrementados del colectivo suelen permitir ofrecer servicios complementarios: no prescinda de ellos.

#4 El ambiente de la copropiedad

Parece importante subrayar que vivir en copropiedad significa realmente vivir juntos. Obviamente, las propiedades siguen siendo privadas, sin embargo los copropietarios e inquilinos suelen cruzarse a menudo, coexistir con sus animales domésticos, o incluso permitir que muchos vecinos disfruten de sus talentos musicales o de los gritos de sus hijos.

Para adquirir una propiedad en copropiedad, es necesario aceptar a vecinos que no ha elegido y desarrollar una tolerancia inherente a la vida en vivienda colectiva. Explore esta cuestión desde el principio con los propietarios actuales, para determinar si hay vecinos problemáticos o irrespetuosos. Investigue de forma inteligente, ¡ya que los vendedores no querrán hablarle de los puntos negativos de su vida en la copropiedad!

Por el contrario, los vecinos pueden llevarse maravillosamente bien y organizar comidas colectivas frecuentes o ayudarse según sus habilidades. Si está animado por una gran sociabilidad, busque este tipo de colectiva.

Cada copropiedad es única, y su búsqueda debe tener en cuenta elementos que a veces están lejos del simple bienestar percibido en una propiedad. En términos generales, asegúrese de que el consejo de la copropiedad y el administrador estén bien presentes y participen en la gestión colectiva. Un laxismo pronunciado puede tener consecuencias desafortunadas, especialmente la acumulación de necesidades de obras, que antes o después conducirán a una emergencia súbita y muy costosa. Una mala elección se convertirá rápidamente en una carga, ¡así que no olvide ninguno de los puntos mencionados.