Acquistare in coproprietà: aspetti da considerare

Se sta valutando l’acquisto di un immobile in coproprietà, non trascuri lo studio di alcuni aspetti che altrimenti potrebbero causarle delle delusioni. Che si tratti di un appartamento o di una casa, vivrà lì in maggiore vicinanza con i suoi vicini, e sarà legato a loro dalla solidarietà della coproprietà. Per aiutarla a vedere chiaro e a fare la scelta giusta, ecco i punti specifici che dovrà considerare.

#1 Lo stato generale della coproprietà

Innanzitutto, acquistare un immobile all’interno di una coproprietà implica essere coinvolti nello stato generale dell’edificio o degli edifici, al di là di quello dell’interno dell’immobile stesso. Si chieda fin dalle prime visite, in quale condizione si trova il tetto, la sala caldaie, e se sarà necessario effettuare presto un ristrutturazione della facciata, ad esempio.

Inoltre, l’omogeneità è spesso gradita in coproprietà: le finestre dell’immobile che sta cercando sono moderne come quelle dei vicini? E per le persiane o gli avvolgibili? Le possono essere imposte delle opere? Se, al contrario, sta pensando a delle modifiche, avrà il diritto di realizzarle?

Allo stesso modo, osservi l’androne e le parti comuni, sia interne che esterne in generale: forse quelle che la riguardano necessitano di ristrutturazione.

Non esiti a interrogare i suoi futuri vicini su questo tema: prevedono di sostituire le cassette postali? Di installare un nuovo corrimano sulle scale? Di montare un citofono? A seconda della configurazione della coproprietà, questi sono i tipi di dettagli che possono essere soggetti a un voto secondario da parte dei residenti interessati, piuttosto che essere sollevati durante le assemblee generali.

#2 L’esame (molto) attento dei verbali delle assemblee

Queste assemblee generali costituiscono il passo successivo, e lo studio dei loro verbali deve rispondere a una domanda principale: quali spese, ordinarie o straordinarie, sono da prevedere all’interno della coproprietà? Sia consapevole che la legge richiede, al momento della firma del compromesso, la presentazione degli ultimi tre verbali, che coprono le decisioni ma anche le previsioni registrate nei tre anni precedenti. Una lettura attenta di questi la terrà informata sulle spese da prevedere dopo l’acquisto dell’immobile.

Queste possono riguardare in primo luogo la manutenzione, le riparazioni o la modernizzazione degli elementi strutturali. I lavori importanti come le ristrutturazioni delle facciate sono registrati nei verbali delle assemblee almeno due anni prima di essere effettuati, e sono più spesso discussi con 4-5 anni di anticipo. Se questa è la domanda principale che sorge, poiché influenza direttamente il budget di acquisizione, altri tipi di informazioni sono anche da decifrare all’interno di questi verbali.

Troverà anche informazioni preziose sul funzionamento della coproprietà. Per quanto riguarda in particolare i fornitori esterni, che possono avere contratti stipulati da diversi anni ma i cui servizi possono rivelarsi più costosi del normale. Interroghi il consiglio di coproprietà per verificare se la riduzione di queste spese è effettivamente in corso.

Può anche scoprire la situazione finanziaria della coproprietà: alcuni proprietari sono in ritardo nei pagamenti? Il recupero crediti è seguito correttamente dall’amministratore? Una coproprietà che soffre di troppi oneri non pagati è indebolita, e acquistare un immobile al suo interno non è consigliabile. Tanto più che queste difficoltà possono derivare da oneri troppo alti, il cui importo è un punto essenziale che si aggiunge al budget mensile di rimborso del suo mutuo.

#3 L’ambiente circostante

Inoltre, e anche se l’attenzione viene sempre prestata a questo punto, si rivela utile apprezzare e analizzare consapevolmente l’ambiente immediato della coproprietà. Due punti di vista possono essere considerati: si sentirà a suo agio nell’edificio, negli spazi esterni e nel quartiere? E troverà tutto ciò di cui ha bisogno?

Per il primo punto, si tratta di una sensazione generale relativa alla coproprietà. Se è ben mantenuta e ispira fiducia per quanto riguarda la sua longevità e la sicurezza al suo interno, questo costituisce un buon punto che la renderà più aperta a esaminare l’immobile in questione con maggiore attenzione. Estenda l’esame all’immobile stesso e al suo esterno: è ben orientato? L’eventuale affaccio non è fastidioso? Se si tratta di un appartamento, il piano su cui si trova le è adatto?

Inoltre, vivere in un luogo implica che soddisfi le sue esigenze. Se ama il verde o ha un animale domestico, la presenza di spazi verdi sarà benefica. Se ha dei bambini, verifichi se un parco è rapidamente accessibile, con un’area giochi idealmente. E se possiede uno o più veicoli, controlli che possa parcheggiarli facilmente e in sicurezza. Nella coproprietà, le risorse accresciute del collettivo spesso permettono di offrire servizi complementari—non ne faccia a meno.

#4 L’atmosfera della coproprietà

Sembra importante sottolineare che vivere in coproprietà significa in realtà vivere insieme. Ovviamente, gli immobili rimangono privati, tuttavia i comproprietari e gli inquilini sono spesso portati a incrociarsi, a coesistere con i loro animali domestici, o anche a permettere a molti vicini di godere dei loro talenti musicali o delle grida dei loro bambini.

Per acquistare un immobile in coproprietà, è necessario accettare vicini che non ha scelto e sviluppare una tolleranza intrinseca alla vita nell’edificio collettivo. Esplori questa questione fin dall’inizio con gli attuali proprietari, per determinare se sono presenti vicini problematici o scortesi. Faccia indagini intelligenti, poiché i venditori non vorranno parlarle dei punti negativi della loro vita nella coproprietà!

Al contrario, i vicini possono andare magnificamente d’accordo e organizzare frequenti pasti collettivi o aiutarsi secondo le loro capacità. Se è animato da una grande socievolezza, cerchi questo tipo di collettivo.

Ogni coproprietà è unica, e le sue ricerche devono tenere conto di elementi a volte lontani dal semplice benessere percepito in un immobile. In generale, assicurarsi che il consiglio di coproprietà e l’amministratore siano ben presenti e siano coinvolti nella gestione collettiva. Un lassismo pronunciato può avere conseguenze spiacevoli, in particolare l’accumulo di necessità di lavori, che prima o poi porteranno a un’emergenza improvvisa e molto costosa. Una cattiva scelta diventerà rapidamente onerosa, quindi non dimentichi nessuno dei punti menzionati!