DPE 2026改革：房产买家和卖家将迎来哪些变化

从2026年1月1日起，能源性能诊断（DPE）的计算方法将发生改变。这一改革将提升许多房产的评级，尤其是使用电力供暖的房产。作为潜在的买家或卖家，了解这些变化对于更好地评估房产价值并做出明智决定至关重要。

2025年7月11日

电力供暖房产的利好消息

政府已宣布，DPE中用于计算电力消耗的系数将从2.3降至1.9。简而言之，这意味着电力在诊断中的惩罚将减少。结果：目前被评为F或G级（所谓的“透热漏斗”）的近85万套房产可能在无需任何翻修的情况下获得更好的评级。

例如，一套目前被评为F级的房产可能仅因计算方法的更新而跃升至E级或D级。

对于卖家：如果您的房产受到影响，其价值可能会从2026年起提升。这可能影响出售的最佳时机。

对于买家：目前被评为F或G级的房产在2026年可能不再被视为“透热漏斗”。这可能会改变您对该房产的看法，以及其融资条件（例如翻新补助金、贷款条件）。

这取决于您的情况，但提出正确的问题至关重要：

建议您寻求房产专业人士的建议，以评估改革对您具体情况的影响。

请注意：此改革并不能解决隔热问题或过度能耗。它只是调整了计算方法，以更好地反映法国能源现实，但隔热不良的房产仍将不舒适……且供暖成本高昂。

DPE 2026改革可能会对许多房产产生影响，尤其是使用电力供暖的房产。无论您是卖家还是买家，都请花时间了解相关信息。更好地理解DPE将使您在房产历程中做出更冷静、更明智的选择。