Gelegen op slechts enkele minuten van Montguyon, verrukt dit elegante stenen huis met zijn authenticiteit, de kwaliteit van de renovatie en de uitzonderlijk goed bewaarde omgeving. Gelegen op een perceel van meer dan 36.000 m², grotendeels omheind, geniet het een zeldzame ligging: geen directe buren, geen storingen, alleen de rust van het omliggende platteland. HET HUIS: Met een woonoppervlakte van circa 203 m² beschikt het house over ruime kamers en behoudt het veel originele elementen die bijdragen aan zijn charme (cementtegels, antieke parketvloeren, enz.).

De begane grond biedt een aangename indeling met een entree, een kantoor, een slaapkamer met en-suite doucheruimte en toilet, een grote woonkamer van meer dan 42 m² met een houtkachel, en een uitgeruste keuken. Boven leidt een overloop naar vier comfortabele slaapkamers, een doucheruimte en een apart toilet. De originele parketvloeren geven een warm en elegant tintje aan de slaapkamers. De renovatie laat u genieten van de charme van de oorspronkelijke elementen terwijl u profiteert van modern comfort: aluminium ramen met dubbel glas, omkeerbare airconditioning in de woonkamer en conformiteit van de sanitair.

BIJGEBOUWEN De eigendom omvat een collectie gebouwen met bijzonder interessant potentieel: een kelder/ketelruimte van circa 24 m² aan het huis grenzend, een grote schuur van circa 400 m², een oud vrijstaand huis van circa 80 m² dat volledige renovatie nodig heeft, evenals diverse bijgebouwen (voormalige zaagmlijn, kippenhok, enz.). Deze ruimtes kunnen talrijke projecten herbergen die aansluiten bij individuele behoeften: professionele activiteit, gîtes, opslag, werkplaats, klassieke garage, of zelfs een hippisch project. BUITENRUIMTE Het perceel van 36.283 m², zeldzaam in zijn grootte en aaneengesloten indeling, biedt meerdere mogelijkheden.

Grotendeels omheind, beschikt de eigendom over een chloorzwembad, een groot overdekt terras met blauwe regen en diverse andere ruimtes om volop te genieten van de rust van de omgeving. Het ontbreken van inkijk van buren en de natuurlijke omgeving behoren tot de voornaamste voordelen van deze eigendom. Aanvullende informatie: • Olieverwarming. • Omkeerbare airconditioning in de woonkamer. • Aluminium dubbel glas. • Bestaand alarmsysteem. • Conform sanitair systeem. • Mogelijkheid om alle of een deel van de meubels apart te kopen.

De stad is een landelijke gemeenschap gewaardeerd om zijn vredige en groene omgeving, terwijl essentiële diensten dichtbij blijven. Het profiteert van de nabijheid van Montguyon, dat winkels, medische diensten, scholen en een middelbare school biedt. Dankzij de ligging tussen Charente-Maritime, Charente en Gironde kunt u genieten van een hoge levenskwaliteit op het platteland met gemakkelijke toegang tot belangrijke wegen. Kosten ten laste van de verkoper. Verkoopagent Om meer informatie over dit pand te ontvangen en direct in contact te worden gebracht met onze lokale agent, Sylvie et Laurent Taddei, vul onderstaand formulier in.

Mandaatnummer: 28257