Situata a pochi minuti da Montguyon, questa elegante casa in pietra affascina per la sua autenticità, la qualità della ristrutturazione e l'eccezionale conservazione dell'ambiente circostante. Situata su un unico terreno di oltre 36.000 m², in gran parte recintato, gode di una posizione rara: nessun vicino immediato, nessun disturbo, solo la tranquillità della campagna circostante. LA CASA: Con una superficie abitabile di circa 203 m², la casa vanta spazi ampi e mantiene molte caratteristiche originali che contribuiscono al suo fascino (cementine, parquet antichi, ecc.).

Il piano terra offre una piacevole disposizione con un ingresso, un ufficio, una camera da letto con bagno privato e wc, un ampio soggiorno di oltre 42 m² con stufa a legna, e una cucina attrezzata e dotata. Al piano superiore, un disimpegno conduce a quattro camere da letto di dimensioni confortevoli, un bagno e un wc separato. I parquet originali portano un tocco caldo ed elegante alle camere da letto. La ristrutturazione permette di godere del fascino delle caratteristiche originali beneficiando dei comfort moderni: finestre in alluminio con doppio vetro, aria condizionata reversibile nel soggiorno e sanitari a norma.

ANNESSI La proprietà comprende un insieme di edifici che offrono un potenziale particolarmente interessante: una cantina/caldaia di circa 24 m² adiacente alla casa, un grande fienile di circa 400 m², una vecchia casa indipendente di circa 80 m² che necessita di una ristrutturazione completa, così come vari annessi (ex segheria, pollaio, ecc.). Questi spazi possono accogliere numerosi progetti adatti alle esigenze individuali: attività professionale, gîte, deposito, laboratorio, garage per auto d'epoca, o anche un progetto equestre. ESTERNO Il terreno di 36.283 m², raro per la sua dimensione e configurazione contigua, offre molteplici possibilità.

In gran parte recintato, la proprietà dispone di una piscina al cloro, una grande terrazza coperta da glicine e vari altri spazi che permettono di godere appieno della tranquillità dell'ambiente. L'assenza di vicini che guardano e l'ambiente naturale sono tra i principali vantaggi di questa proprietà. Informazioni aggiuntive: • Riscaldamento a gasolio. • Aria condizionata reversibile nel soggiorno. • Doppio vetro in alluminio. • Sistema di allarme esistente. • Impianto sanitario a norma. • Possibilità di acquistare tutto o parte dei mobili separatamente.

Il comune è una comunità rurale apprezzata per il suo ambiente pacifico e verde, pur rimanendo vicina ai servizi essenziali. Beneficia della sua vicinanza a Montguyon, che offre negozi, servizi medici, scuole e una scuola media. Grazie alla sua posizione tra Charente-Maritime, Charente e Gironda, la zona permette di godere di un'elevata qualità della vita in campagna mantenendo un facile accesso alle principali vie di comunicazione. Onorari a carico del venditore. Agente commerciale Per ricevere maggiori informazioni su questa proprietà e per essere messo in contatto direttamente con il nostro agente locale, Sylvie et Laurent Taddei, si prega di compilare il modulo sottostante.

Numero di mandato: 28257