Ubicada a pocos minutos de Montguyon, esta elegante casa de piedra cautiva con su autenticidad, la calidad de su rehabilitación y su entorno excepcionalmente bien conservado. Situada en una sola parcela de más de 36.000 m², mayormente vallada, disfruta de una ubicación rara: sin vecinos inmediatos, sin molestias, solo la tranquilidad del campo circundante. LA CASA: Con aproximadamente 203 m² de superficie habitable, la casa cuenta con habitaciones espaciosas y conserva muchos elementos originales que contribuyen a su encanto (baldosas de cemento, parquet antiguo, etc.).

La planta baja ofrece una distribución agradable con un vestíbulo, una oficina, un dormitorio con ducha privada y aseo, un amplio salón de más de 42 m² con chimenea de leña, y una cocina equipada. Arriba, un distribuidor conduce a cuatro dormitorios de tamaño cómodo, un cuarto de ducha y un aseo separado. Los parquet originales aportan un toque cálido y elegante a los dormitorios. La rehabilitación permite disfrutar del encanto de los elementos originales beneficiándose al mismo tiempo de las comodidades modernas: ventanas de aluminio con doble vidrio, aire acondicionado reversible en el salón y saneamiento conforme.

DEPENDENCIAS La propiedad incluye un conjunto de edificios que ofrecen un potencial particularmente interesante: una bodega/sala de calderas de aproximadamente 24 m² adjoining a la casa, un gran granero de aproximadamente 400 m², una antigua casa independiente de aproximadamente 80 m² que requiere una rehabilitación completa, así como varias dependencias (antiguo aserradero, gallinero, etc.). Estos espacios pueden accueillir numerosos proyectos según las necesidades individuales: actividad profesional, gîtes, almacenamiento, taller, garaje para coches clásicos, o incluso un proyecto ecuestre. EXTERIOR La parcela de 36.283 m², rara por su tamaño y disposición continua, ofrece múltiples posibilidades.

Mayormente vallada, la propiedad cuenta con una piscina de cloro, una gran terraza cubierta de glicinas y varios otros espacios que permiten disfrutar plenamente de la tranquilidad del entorno. La falta de vecinos con vistas y el entorno natural están entre las principales ventajas de esta propiedad. Información adicional: • Calefacción de aceite. • Aire acondicionado reversible en el salon. • Doble acristalamiento de aluminio. • Sistema de alarma existente. • Sistema de saneamiento conforme. • Posibilidad de comprar los muebles parcial o totalmente.

El municipio es una comunidad rural apreciada por su entorno tranquilo y verde, manteniendo la cercanía a los servicios esenciales. Se beneficia de su proximidad a Montguyon, que ofrece tiendas, servicios médicos, escuelas y un colegio. Gracias a su ubicación entre Charente-Maritime, Charente y Gironde, la zona permite disfrutar de una alta calidad de vida en el campo manteniendo un fácil acceso a las principales carreteras. Honorarios pagaderos por el vendedor. Agente comercial Para recibir más información sobre esta propiedad y ponerse en contacto directamente con nuestro agente local, Sylvie et Laurent Taddei, por favor complete el formulario a continuación.

Número de mandato: 28257