MOOIE CHARENTAISE 4 KAMERS 160 M² OP EEN TERREIN VAN 3727M²

Achter een mooie ingangspoort, een mooie Charentaise uit de jaren 1840 op een groot terrein van 3727m² met bomen, aan het einde waarvan een kleine rivier stroomt: een bucolische, rustige omgeving, zonder inkijk, en in het hart van een leuk dorpje gelegen tussen Cognac en Angoulême. De huidige eigenaars hebben de oude elementen van dit typische huis uit de streek dat niet ontbreekt aan charme, goed weten te bewaren en te waarderen: terracotta tegels, parketvloeren, houtwerk, open haarden,…

Veel werkzaamheden zijn volgens de regels van de kunst uitgevoerd, enkele afwerkingen moeten nog worden voorzien, maar geen grote werkzaamheden, behalve als u het bijkomende potentieel wilt benutten dat de verschillende bijgebouwen van het pand bieden.

160m², 4 KAMERS, 3 SLAAPKAMERS + BEWOONBARE ZOLDER:

• Begane grond: entree, keuken, woonkamer met open haard, apart toilet
• 1e verdieping: een overloop geeft enerzijds toegang tot een grote oudersuite met dressing, kantoorruimte, slaapkamer, badkamer/douche en toilet, en anderzijds een 2e grote slaapkamer van 28,5m²
• 2e verdieping: ruime en mooie "zomerslaapkamer" van 35m², en daarnaast een zolder met 40m² extra inwoonbare ruimte (wateraansluitingen zijn reeds geïnstalleerd)

DE EXTERIEURS bieden verschillende werelden / sferen: de binnenplaats (zeer vertrouwelijk en ommuurd), achter het huis: het terras open op een mooie tuin (waar de steen zich integreert in een mooie groene ruimte), in het verlengde daarvan de boomgaard, en ten slotte een grote wei (speelplaats, moestuin of andere) aan het einde waarvan een kleine rivier stroomt.

DE BIJGEBOUWEN: een afdak bij de ingang grenzend aan het huis: een kleine schuur van 19m² op de begane grond + verdieping (uitbreidingspotentieel ?) achter het huis het gedeeltelijk overdekte terras de voormalige stal van 53m² (gerenoveerd) en ten slotte de schaapskooi van 25m² (gerenoveerd) gelegen in de boomgaard.

Individuele riolering (enkele kleine wijzigingen moeten worden voorzien om te voldoen aan de huidige normen), verwarming met warmtepomp lucht/water van de laatste generatie, houten kozijnen en dubbele beglazing (behalve R+2), 2 putten op het terrein, daken in goede staat (behalve de schuur).

Gelegen in het hart van een leuk dorpje, rustig aan het einde van een doodlopende straat, op slechts 7/8 km van Jarnac of Rouillac (winkels, scholen), 15/20 min van Cognac, 25 min van Angoulême (TGV-station).

Provisie: 5,53% incl. btw te laste van de koper (235 000 € exclusief provisie) - Commerciële agent Sextant France - Stephanie Mollard agent gevestigd te JARNAC - 06 10 29 16 72 (tel 7/7j van 9u tot 20u) - Meer informatie op www.sextantfrance.fr ref. 16041

Mandaatnummer: 16041