SCHÖNE CHARENTAISE 4 ZIMMER 160 M² AUF EINEM GRUNDSTÜCK VON 3727M²

Hinter einem schönen Eingangsportal empfängt Sie ein prachtvolles Charentaise-Haus aus den 1840er Jahren auf einem großen, baumbestandenen Grundstück von 3727m², an dessen Ende ein kleiner Fluss fließt: eine bukolische Umgebung, in Ruhe, ohne direkte Nachbarn, im Herzen eines hübschen Dorfes zwischen Cognac und Angoulême. Die derzeitigen Eigentümer haben es verstanden, die alten Elemente dieses typischen Hauses der Region, das nicht an Charme mangelt, zu bewahren und aufzuwerten: Tonfliesen, Parkett, Holzverkleidungen, Kamine,…

Zahlreiche Arbeiten wurden nach den Regeln der Kunst durchgeführt, einige Fertigstellungen sind noch vorgesehen, aber keine großen Arbeiten, außer wenn man das zusätzliche Potenzial nutzen möchte, das die verschiedenen Nebengebäude der Immobilie bieten.

160m², 4 ZIMMER, 3 SCHLAFZIMMER + AUSBAUBARER DACHBODEN:

• Erdgeschoss: Eingang, Küche, Wohnzimmer mit Kamin, separates WC
• 1. Stock: Ein Treppenabsatz führt einerseits zu einer großen Elternsuite mit Ankleidezimmer, Bürobereich, Schlafzimmer, Badezimmer/Dusche und WC, und andererseits zu einem zweiten großen Schlafzimmer von 28,5m²
• 2. Stock: großes und schönes „Sommerzimmer" von 35m², und in Verlängerung ein Dachboden mit 40m² zusätzlicher ausbaufähiger Fläche (Wasseranschlüsse bereits installiert)

DIE AUSSENBEREICHE bieten verschiedene Welten / Atmosphären: der Innenhof (sehr privat und mit Mauer umschlossen), hinter dem Haus: der Patio, der auf einen hübschen Garten ausgerichtet ist (wo sich der Stein in einen schönen Grünraum einfügt), in seiner Verlängerung der Obstgarten, und schließlich eine große Wiese (Spielplatz, Gemüsegarten oder anderes), an deren Ende ein kleiner Fluss fließt.

DIE NEBENGEBÄUDE: ein Vordach am Eingang an das Haus angebaut: eine kleine Scheune von 19m² Grundfläche + Stockwerk (Erweiterungspotenzial?) hinter dem Haus der teilweise überdachte Patio der ehemalige Stall von 53m² (erschlossen) und schließlich die Schafstallung von 25m² (erschlossen) im Obstgarten gelegen.

Kanalisation (einzelne kleine Änderungen sind zur Erfüllung der aktuellen Normen vorgesehen), Heizung mit Wärmepumpe Luft/Wasser neuester Generation, Holzrahmen und Doppelverglasung (außer R+2), 2 Brunnen auf dem Grundstück, Dächer in gutem Zustand (außer die Scheune).

Im Herzen eines hübschen Dorfes gelegen, in Ruhe am Ende einer Sackgasse, nur 7/8km von Jarnac oder Rouillac (Geschäfte, Schulen), 15/20min von Cognac, 25min von Angoulême (TGV-Bahnhof).

Provision: 5,53 % inkl. MwSt. zulasten des Käufers (235 000 € ohne Provision) - Handelsvertreter Sextant France - Stephanie Mollard Agentur in JARNAC - 06 10 29 16 72 (Tel. 7/7 Tage von 9h bis 20h) - Weitere Informationen unter www.sextantfrance.fr Ref. 16041

Mandatsnummer: 16041