BELLE CHARENTAISE 4 LOCALI 160 M² SU UN TERRENO DI 3727M²

Dietro un bel portico d'ingresso, una bella Charentaise risalente al 1840 su un grande terreno di 3727m² alberato in fondo al quale scorre un piccolo fiume: un quadro bucolico, in tranquillità, senza vista, e nel cuore di un grazioso villaggio situato tra Cognac e Angoulême. Gli attuali proprietari hanno saputo preservare e valorizzare gli elementi antichi di questa casa tipica della regione che non manca di fascino: cotto, parquet, decorazioni in legno, caminetti,…

Molti lavori sono stati realizzati a regola d'arte, alcune rifiniture sono da prevedere, ma nessun grosso lavoro, salvo voler sfruttare il potenziale aggiuntivo offerto dai vari annessi della proprietà.

160m², 4 LOCALI, 3 CAMERE + SOFFITTA ABITABILE :

• Piano terra: ingresso, cucina, soggiorno con camino, wc indipendente
• 1° piano: un pianerottolo serve da un lato una grande suite padronale con dressing, spazio ufficio, camera, bagno/doccia e wc, e dall'altro una 2° grande camera di 28,5m²
• 2° piano: vasta e bella "camera estiva" di 35m², e in continuità una soffitta che offre 40m² aggiuntivi abitabili (allacciamenti idrici già installati)

GLI ESTERNI offrono diversi universi / atmosfere: il cortile (molto intimo e chiuso da mura), sul retro della casa: il patio aperto su un grazioso giardino (dove la pietra si integra in un bel spazio verde), nella sua continuità il frutteto, e infine, un grande prato (area gioco, orto o altro) in fondo al quale scorre un piccolo fiume.

GLI ANNESSI : un portico all'ingresso adiacente alla casa: una piccola stalla di 19m² al suolo + piano (potenziale di ampliamento ?) sul retro della casa il patio in parte coperto la vecchia scuderia di 53m² (viabilizzata) e infine, la stalla di 25m² (viabilizzata) situata nel frutteto.

Smaltimento individuale (alcune piccole modifiche sono da prevedere per rispondere alle normative attuali), riscaldamento a pompa di calore aria/acqua di ultima generazione, infissi in telaio in legno e doppio vetro (eccetto R+2), 2 pozzi sulla proprietà, tetti in buono stato (eccetto la stalla).

Situata nel cuore di un grazioso villaggio, in pace in fondo a un vicolo cieco, a soli 7/8km da Jarnac o da Rouillac (negozi, scuole), 15/20min da Cognac, 25min da Angoulême (stazione TGV).

Onorari: 5,53 % TTC inclusi a carico dell'acquirente (235 000 € hors onorari) - Agente commerciale Sextant France - Stephanie Mollard agente con sede a JARNAC - 06 10 29 16 72 (tel 7/7g das 9h alle 20h) - Maggiori informazioni su www.sextantfrance.fr rif. 16041

Numero di mandato: 16041