Charmant stenen huis om op te frissen. Twee onafhankelijke ingangen maken de creatie van afzonderlijke wooneenheden mogelijk. Gelegen nabij het Groene Périgord Natuurpark en op fietsafstand van de meren en stranden van de Haute Charente. De woning is structureel gezond en perfect geschikt als een "lock-and-leave"-huis, dat enkel een interieurupdate vereist. Aangesloten op het openbare rioolnetwerk. De woonoppervlakte van ongeveer 167 m² omvat: 5 slaapkamers, waarvan één op de begane grond 1 woonkamer met houtkachel (insert) 1 bestaande keuken 1 eetkamer 1 badkamer met WC op de eerste verdieping 1 aparte WC op de begane grond Kelder en waterput Gemakkelijk te onderhouden tuin van ongeveer 100 m².

Een deel van de tuin is onderworpen aan een recht van overpad, afkomstig van een voormalige gemeentelijke weg die nu geprivatiseerd is. Het eigendom behoudt privégebruik van het terrein, met respect voor het bestaande recht van overpad. Project gîte of gezinswoning mogelijk De woning beschikt over twee onafhankelijke ingangen, waardoor twee aparte woningen kunnen worden gecreëerd: Hoofdwoning: Ongeveer 68 m² op de begane grond en 49 m² op de eerste verdieping (in totaal 117 m²). Er moet een keuken en een interne trap worden geïnstalleerd.

De aangrenzende bijgebouwen (22 m², 3,5 meter breed) kunnen worden omgebouwd tot een garage. Tweede woning: Ongeveer 16 m² op de begane grond en 40 m² op de eerste verdieping (in totaal 56 m²). Een badkamer en WC kunnen worden gecreëerd op de eerste verdieping binnen de bestaande bergruimte. De voormalige stal kan ook worden omgebouwd tot een garage door een opening aan de westkant te maken. Extra kenmerken: Glasvezelinternet beschikbaar Traditionele stenen en houten constructie Waterput en kelder Geen centrale verwarming geïnstalleerd: een houtkachel bedient de hoofdwoning en een houtfornuis de tweede woning Staat van het pand: De constructie is in uitstekende staat, met een uitstekend dakgebinte.

De dakpannen dateren uit 1983 en zijn functioneel, hoewel vervanging op termijn gepland kan worden. Te voorzien werken betreffen voornamelijk interieurupdates en isolatieverbeteringen. Locatie: 20 minuten van de snelweg die Angoulême (TGV-station) verbindt met Limoges (internationale luchthaven) 20 minuten fietsen naar de meren en stranden van de Haute Charente Dichtbij het Regionaal Natuurpark Périgord-Limousin ("Groene Périgord") Oppervlakten zijn uitsluitend indicatief. Indeling in twee woningen onder voorbehoud van technische haalbaarheid.

Mandaatnummer: 24925