Charmant Charentaise-Landhuis – 276 m² Wohnflache – 4 Schlafzimmer – Nebengebaude Op slechts 10 minuten van Matha ontdekt u dit prachtige huis in de Charentaise, waar de charme van weleer gecombineerd wordt met modern comfort in een rustige en ongerepte omgeving. Achter de magnifieke, authentieke stenen veranda biedt dit karaktervolle pand circa 276 m² woonruimte en betovert direct met zijn royale afmetingen, zichtbare stenen muren, authentieke balken en warme sfeer. Op de begane grond leidt de hal naar een uitnodigende woonkamer van 32 m² met open haard en inzethaard, en aan de andere kant een lichte eetkamer van 32 m² (eveneens met open haard en inzethaard), evenals een grote, volledig ingerichte keuken (25 m²), ideaal om gasten te ontvangen.

Een bijkeuken/stookruimte en een apart toilet completeren deze verdieping. De bovenverdieping, bereikbaar via twee aparte trappen, biedt een indeling die bijzonder geschikt is voor gezinsleven of een horecaproject: • Het eerste gedeelte bestaat uit een grote speelkamer, een master suite met een complete badkamer (bad, douche, toilet) en kleedkamer (38 m²), en een grote extra slaapkamer van 29 m² (die eventueel in tweeën kan worden gedeeld). • Het tweede gedeelte bestaat uit een overloop die kan dienen als kantoor of bibliotheek, een slaapkamer van 20 m², een doucheruimte met toilet en een tweede slaapkamer met kleedkamer, en-suite doucheruimte en toilet (30 m²). B uiten beschikt de woning over een ommuurde tuin, die volledig privé is en rust en privacy biedt.

Een prachtig terras van circa 75 m², gemaakt van exotisch hout en voorzien van een elektrisch zonnescherm, verlengt de leefruimte op aangename wijze. De bijgebouwen zijn een echte troef: een werkplaats, een wijnkelder, een gebouw van twee verdiepingen (totaal 86 m²) dat kan worden omgebouwd tot woonruimte, een carport voor twee auto's en een afsluitbare berging. Het aangrenzende bouwperceel, compleet met waterput, is een groot pluspunt. Het biedt talloze ontwikkelingsmogelijkheden, waaronder de aanleg van een zwembad of de bouw van een huis.

Kenmerken en voorzieningen: • Glasvezelinternet • Dubbele beglazing • Dakisolatie • Oliegestookte centrale verwarming met condensatieketel en twee houtkachels • Recent en conform individueel sanitair systeem • Mogelijkheid tot zwembad • Geen inkijk • Diverse bijgebouwen • Wijnkelder • Overdekte parkeerplaats. Gelegen in een charmant dorp met een educatieve boerderij en een ponyclub, biedt deze woning een bevoorrechte woonomgeving op minder dan een uur van de stranden aan de Atlantische kust en het TGV-station van Angoulême. Saint-Jean-d'Angely: 25 min.

Cognac: 30 min. Een authentieke woning, vol charme en potentie, ideaal voor een groot gezin, een karaktervol tweede huis of een gîte-project.

Mandaatnummer: 28069