Een volledig gerestaureerde molen uit de 18e eeuw met meer dan 340 m² woonoppervlakte (in totaal 8 kamers, 5 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond), met een garage en een afdak, op een ommuurd en bebost perceel van 1.124 m² grenzend aan een rivier van de eerste categorie. Er is ook een klein apart perceel van 240 m² (direct tegenover) ideaal voor een moestuin. Vredig en privé, maar niet geïsoleerd, dit pand, doordrenkt van geschiedenis, is vol charme en ligt op slechts 15 km van Angoulême. De begane grond bestaat uit een ruime entreehal die leidt naar een woonkamer van 53 m² met een open haard, een prachtige keuken van 30 m² met een houtkachel, een apart toilet, een slaapkamer met een en-suite badkamer (met de mogelijkheid van onafhankelijke toegang), en een utiliteits-/ketelruimte van 40 m² (die gemakkelijk kan worden verdeeld en omgebouwd).

Boven: Een eerste trapleiding leidt naar twee slaapkamers (14 en 22 m²) en een grote kamer van meer dan 60 m² die momenteel wordt gebruikt als woonkamer/kantoor. Een tweede trapleiding leidt naar een badkamer en nog twee goed bemeten slaapkamers (18 en 20 m²), waarvan er een een eigen en-suite badkamer heeft. Het exterieur is even charmant. Fruitbomen, een werkende bron, verschillende tuinieren/terrassen, en een kleine groene ruimte bij de rivier. Er is ook een garage/werkplaats bereikbaar vanaf de straat, de tuin en het huis.

Alle kamers zijn zeer licht en in uitstekende staat: alle renovaties zijn de afgelopen jaren uitgevoerd (inclusief het dak). Dubbele beglazing, een warmtepomp met waterbron, een dubbelstroom-ventilatiesysteem, een waterontharder, riolering, goede internetverbinding en goede telefoondekking. Geen werk nodig aan dit zeer goed onderhouden pand, dat alle comfort van modern leven biedt in zijn oude charme... Een waar klein paradijsje aan het water (zonder overstromingsrisico), dat privacy en authenticiteit biedt, op slechts 15 minuten van Angoulême (TGV-station).

Lokale winkels liggen op minder dan 2 km afstand.

Mandaatnummer: 28204