Un molino del siglo XVIII completamente restaurado que ofrece más de 340 m² de espacio habitable (8 habitaciones en total, 5 dormitorios incluyendo 1 en la planta baja), con garaje y cobertizo, en una parcela amurallada y arbolada de 1.124 m² que linda con un río de primera categoría. También hay una pequeña parcela separada de 240 m² (justo enfrente) ideal para un huerto. Tranquila y privada, pero no aislada, esta propiedad, impregnada de historia, está llena de encanto y se encuentra a solo 15 km de Angoulême.

La planta baja consta de un amplio vestíbulo que conduce a una sala de estar de 53 m² con chimenea, una hermosa cocina de 30 m² con estufa de leña, un aseo independiente, un dormitorio con baño privado con ducha (con posibilidad de acceso independiente) y un cuarto de servicio/caldera de 40 m² (que podría dividirse y convertirse fácilmente). Planta alta: Un primer rellano conduce a dos dormitorios (14 y 22 m²) y una amplia habitación de más de 60 m² que actualmente se utiliza como salón/despacho. Un segundo rellano conduce a un cuarto de ducha y otros dos dormitorios de buen tamaño (18 y 20 m²), uno de los cuales tiene su propio cuarto de ducha en suite.

El exterior es igualmente encantador. ? rboles frutales, un pozo en funcionamiento, varias zonas ajardinadas/terrazas y un pequeño espacio verde junto al río. También hay un garaje/taller accesible desde la calle, el jardín y la casa. Todas las habitaciones son muy luminosas y están en excelente estado: todas las reformas se han realizado en los últimos años (incluido el tejado). Doble acristalamiento, bomba de calor geotérmica, sistema de ventilación de doble flujo, descalcificador de agua, desagüe a la red pública, buena conexión a internet y buena cobertura de red telefónica.

Esta propiedad, en excelente estado de conservación, no necesita reformas y ofrece todas las comodidades modernas con un encanto tradicional. Un auténtico paraíso junto al agua (sin riesgo de inundaciones), que ofrece privacidad y autenticidad, a tan solo 15 minutos de Angoulême (estación de TGV). Las tiendas locales se encuentran a menos de 2 km.

Número de mandato: 28204