Magnifica fattoria da ristrutturare con un potenziale eccezionale nella Dordogna, Parco Naturale Regionale Périgord Limosino Ho il piacere di proporvi questa splendida fattoria situata nel Péigord Vert, nel cuore del Parco Naturale Regionale Périgord Limosino, nella Dordogna, vicino a Nontron. Questa rara proprietà è composta da una superficie abitabile di 139 m² e da una parte da ristrutturare di 107 m², offrendo molteplici possibilità di organizzare e personalizzare questo spazio in base ai vostri desideri. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 139 m², di cui: Una spaziosa e luminosa cucina-sala da pranzo, Un soggiorno-sala da pranzo Una lavanderia e una cucina attrezzata, Uno studio Due suite padronali (camere da letto con bagno privato), una delle quali con cabina armadio.

Un ampio corridoio al piano superiore può essere facilmente trasformato in una terza camera da letto. Parte da ristrutturare (107 m²): Un ampio soggiorno di 54 m² e un piano di 53 m². Un servizio igienico nella zona da ristrutturare, da allestire in base alle vostre esigenze. Fienile di 78 m² su terreno, con numerose possibilità di sviluppo per deposito, laboratorio o anche per un progetto professionale. Esterno: La proprietà è costruita su un terreno di circa 5000 m2, immerso in un grazioso parco paesaggistico con una vista mozzafiato sulla foresta circostante, da cui si possono ammirare splendidi tramonti.

Per un accesso facile e sicuro, all'ingresso è presente un parcheggio privato. Prestazioni energetiche e dotazioni: Impianto di riscaldamento ad alto rendimento composto da: 2 stufe a legna, 2 stufe a pellet di cui una caldaia che funge da riscaldamento centralizzato, pompa di calore aria/aria per un comfort ottimale in tutte le stagioni. Autonomia energetica: 10 pannelli solari fotovoltaici (attualmente da 4 kW, con possibilità di estensione a 7 kW). Le batterie di accumulo permettono di utilizzare l'energia elettrica in modo autonomo, riducendo notevolmente le bollette: risparmio del 90% in estate e fino al 50-60% in inverno (a seconda del sistema di riscaldamento utilizzato).

Altri beni: un grande forno per il pane per gli amanti della cucina tradizionale, nonché un pozzo per l'irrigazione e altre necessità domestiche. Questa proprietà, immersa in un contesto eccezionale nel Péigord Vert, offre un potenziale incredibile per coloro che desiderano coniugare comfort moderno, autonomia energetica e un ambiente di vita tranquillo nel cuore della natura, all'interno del Parco Naturale Regionale Périgord Limousin. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito di Georisques www.georisques.gouv.fr Prezzo comprensivo di tasse e spese a carico del venditore.

Agente di vendita Nadia Faure EI Sextant Francia 07 76 64 24 00

Numero di mandato: 24935