Dans un quartier recherché d'Orléat, à 5min des commerces, charmante maison des années 70 en bon état.
Cette maison proposant environ 85 m² habitable, bien entretenue mais qui demandera des travaux de rafraîchissement (cuisine, salle de bain, électricité) vous propose 3 chambres dont deux avec grand placard encastré, une cuisine séparée, une pièce de vie (avec cheminée insert) donnant sur la terrasse, une salle de bain et un wc.
En complément un garage attenant mais non communiquant pouvant être éventuellement récupéré pour agrandir la pièce de vie.
Toutes les huisseries sont récentes en PVC et double vitrage dernière génération, les volants sont en bois.
La toiture a été entretenue et la zinguerie changée il y a très peu de temps.
Chauffage central chaudière gaz de ville, tout à l'égout partiel.
DPE réalisé en avril 2022 : D (ce qui est exceptionnel sur ce genre de biens).
Le terrain de 2765 m² est plat, entièrement clos, sans vis à vis et constructible
Un petit local technique + une petite dépendance complètent l'ensemble.

Prévoir un budget travaux, notamment la mise aux normes de l'assainissement et l'électricité.

Un bien rare sur Orléat à visiter très vite!

Sextant France - Marc votre conseiller immobilier à ORLEAT - 06 84 60 51 17 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 18003
Honoraires charge vendeur

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