ARNAUD MASIP - SEXTANT FRANCE - a le plaisir de vous présenter à la vente cette charmante villa 4 faces située dans un cadre privé et calme offrant de superbes vues panoramiques. Implantée sur un terrain de 3 174 m², cette maison offre une surface habitable d’environ 142 m² et bénéficie d’une piscine coque de 8x4, ainsi que de deux garages. En excellent état et entretenue avec le plus grand soin, ce bien bénéficie d’un agencement intérieur pratique et d’un aménagement contemporain. Une maison où l’on se sent vraiment bien, située en lisière du village de ST PAUL DE FENOUILLET, nichée dans un environnement verdoyant et paisible, à seulement une demi-heure de PERPIGNAN, un MUST !

Le rez-de-chaussée révèle un hall d’entrée, un spacieux salon ouvert et son coin dinatoire, le tout agrémenté d’un poêle à pellets haut de gamme MCZ au design moderne, garantissant une chaleur douce sans faille, une coquette cuisine aménagée, deux chambres, une salle d’eau et sa douche italienne, enfin des toilettes séparées. Sous toiture, deux pièces mansardées de type pièces à coucher et équipées de climatisations réversibles offrent un espace supplémentaire, un idéal pour des enfants ou ados. A suivre, en rez-de-jardin, à disposition une grande pièce d'été ou de jeux, à disposition, une jolie cuisine aménagée, baie vitrée coulissante donnant un accès direct sur le jardin et la piscine, une buanderie, un cellier et pour conclure, un garage.

Edifiée sur un terrain de 3 174m², cette villa vous offre un espace détente à l'abri des regards indiscrets comprenant, une piscine coque 8x4 sécurisée, une terrasse couverte comprenant un espace dinatoire, ainsi que le poolhouse, enfin, un utile deuxième garage indépendant, le plus, un sublime terrain attenant longé par un petit ruisseau, mêlant pins maritimes, arbres fruitiers et potager, mais aussi et surtout, une sublime vue sur les Fenouillèdes et les fameuses Gorges de Galamus...un cadre charmeur et unique. (INFORMATION, LE GRAND TERRAIN EST CLASSE NON CONSTRUCTIBLE, DEROGATION POSSIBLE POUR UN PROJET AGRICOLE ).
Véritable rareté sur le marché de par son emplacement et ses diverses possibilités, cette villa est conçue pour offrir un cadre de vie simple et de qualité, le compromis idéal que ce soit pour résider à l'année ou pour en faire sa résidence secondaire.

DIAGNOSTICS COMPLETS RECENTS - TABLEAU ELECTRIQUE NEUF - ASSAINISSEMENT COLLECTIF - MENUISERIES SIMPLE VITRAGE AU RDC, DOUBLE VITRAGE SUR LE RDJ - VOLETS BOIS ELECTRIQUES - CLIMATISATIONS REVERSIBLES - FACADE RECENTE - CONSTRUCTION TRADITIONNELLE EN HOURDIS BETON, TOITURE MACONNEE - DPE 'C' - GES 'B' - TAXE FONCIERE: 1741€.

SAINT PAUL DE FENOUILLET avec ses commerces, supermarché, cafés, restaurants, caves, boulangeries, boucherie, pharmacie, maison médicale, piscine, foyer avec séances cinéma, concerts et autres animations - un cadre verdoyant parsemé de vignobles et de garrigue à seulement 30 minutes de Perpignan.

Emplacement idéal pour pratiquer une multitude d'activités de plein air : randonnée, vélo-VTT, via ferrata, canyoning... Proche des sites Cathares, à deux pas des spectaculaires Gorges de Galamus et du Château de Quéribus. Profitez de tous les plaisirs de la région du Fenouillèdes et de son climat doux aux portes de la Méditerranée et des Pyrénées!

Aéroports les plus proches : Perpignan (30 min), Gérone (1h 30), Montpellier (2h)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

HONORAIRES DE VENTES CHARGE VENDEUR.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE AVEC COORDONNEES.

Número de mandato: 27996