¿Vende su propiedad en Francia? Elija el mandato de venta adecuado

Cuando vende su propiedad francesa a través de un agente inmobiliario, se le ofrece una elección entre acuerdos de venta simples, semi-exclusivos o exclusivos. ¿Cuáles son las diferencias entre estas 3 opciones? En este artículo encontrará información concreta.

Diferentes tipos de acuerdos de venta

Acuerdo de venta no exclusivo con agencia: este es el acuerdo que le ofrece más libertad. Puede firmarlo con tantos agentes inmobiliarios como desee, ya que no tiene exclusivity attached to it, mientras le permite intentar venderla usted mismo meantime. El downside de este tipo de acuerdo es una sobreexposición de su propiedad, no siempre enviando la buena señal a un potencial comprador que ve su propiedad en todas partes. Además, los agentes inmobiliarios tienden a publicitar más fácilmente las propiedades que les han dado con algún tipo de exclusividad (como mandatos de venta semi-exclusivos o exclusivos)

Acuerdo de venta exclusivo con agencia: Este acuerdo solo puede firmarse con un agente inmobiliario, dándole la exclusividad de la venta de su propiedad. Hay un período fijo adjunto, generalmente de 3 meses. Durante ese tiempo, no puede vender la propiedad usted mismo. La parte interesante de este acuerdo es la siguiente: como una única agencia tiene su propiedad en sus libros, la mayoría de las veces hará su mejor esfuerzo en términos de publicidad, así como presentarla en prioridad a sus clientes potenciales para venderla durante el tiempo de la exclusividad. Esto resulta en una mejor promoción de su propiedad en comparación con los acuerdos de venta no exclusivos. El punto más importante es elegir cuidadosamente el agente inmobiliario que va a utilizar.

Acuerdo de venta semi-exclusivo con agencia: Este es igual que el acuerdo de venta exclusivo, con una diferencia importante: tiene la opción de venderlo directamente usted mismo. Esta es la mejor opción para un vendedor, ya que obtiene lo mejor de ambos mundos siempre que esté preparado para gastar algo de dinero en publicitar la propiedad usted mismo.

¿Quién paga las comisiones de la agencia?
La mayoría de las veces, las comisiones de la agencia son pagadas por el vendedor, ya que es quien firma el acuerdo con la agencia. Necesitará acordar con su agente cuánto desea recibir por la venta de su propiedad (esta cantidad se llama el «neto vendedor»). Las comisiones de la agencia se añadirán al precio pedido para crear lo que se denomina «Prix Frais d’Agence Inclus» (Precio Comisiones de Agencia Incluidas).

¿Qué pasa si consigo vender la propiedad yo mismo?
Siempre que no haya firmado un acuerdo Exclusivo, tiene derecho a vender la propiedad usted mismo. Si lo consegue, no tendrá que pagar nada a los agentes inmobiliarios con los que haya firmado un acuerdo. En este caso, deberá informar al agente inmobiliario(s), ya que necesitaría ser eliminada de su cartera.

¿Qué le parece? ¿Qué acuerdo elegiría al vender su propiedad? ¡Comparta su experiencia y consejos con nosotros!

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