מוכרים נכס בצרפת? בחרו את המנדט הנכון למכירה

כשאתם מוכרים את הנכס שלכם בצרפת באמצעות סוכן נדל“ן, מוצעת לכם בחירה בין הסכמי מכירה פשוטים, חצי-בלעדיים או בלעדיים. מהם ההבדלים בין 3 האפשרויות הללו? במאמר זה תמצאו מידע מעשי.

סוגים שונים של הסכמי מכירה

הסכם מכירה לא-בלעדי: זהו ההסכם שמעניק לכם את החופש הרב ביותר. ניתן לחתום עליו עם כמה סוכני נדל“ן שתרצו מכיוון שאין בו בלעדיות, ובמקביל אתם חופשיים לנסות למכור את הנכס בעצמכם. החיסרון של סוג הסכם זה הוא חשיפה יתרה של הנכס שלכם, שלא תמיד שולחת אות טוב לקונה פוטנציאלי שרואה את הנכס שלכם בכל מקום. בנוס� לכך, סוכני נדל”ן נוטים לפרסם בקלות רבה יותר נכסים שקיבלו בבלעדיות כלשהי (כגון מנדטים חצי-בלעדיים או בלעדיים)

הסכם מכירה בלעדי: ניתן לחתום על הסכם זה עם סוכן נדל“ן אחד בלבד, ולהעניק לו את הבלעדיות למכירת הנכס שלכם. קיים תקופה קבועה הקשורה להסכם זה, בדרך כלל 3 חודשים. במהלך תקופה זו, אתם אינם מורשים למכור את הנכס בעצמכם. החלק המעניין של הסכם זה הוא כדלקמן: מכיוון שלסוכנות אחת בלבד יש את הנכס שלכם ברשימתה, ברוב המקרים היא תעשה את מירב המאמץ מבחינת הפרסום וכן תציג אותו בעדיפות ללקוחות הפוטנציאליים שלה על מנת למכור את הנכס במהלך תקופת הבלעדיות. התוצאה היא קידום טוב יותר של הנכס שלכם בהשוואה להסכמי מכירה לא-בלעדיים. הנקודה החשובה ביותר היא לבחור בזהירות את סוכן הנדל”ן שאתם הולכים להשתמש בשירותיו.

הסכם מכירה חצי-בלעדי: זהו אותו הדבר כמו הסכם המכירה הבלעדי, עם הבדל מהותי אחד: יש לכם את האפשרות למכור את הנכס ישירות בעצמכם. זו האפשרות הטובה ביותר עבור מוכר מכיוון שאתם מקבלים את שני העולמות הטובים ביותר, כל עוד אתם מוכנים להוציא כסף על פרסום הנכס בעצמכם.

מי משלם את עמלות הסוכנות? ברוב המקרים, עמלות הסוכנות משולמות על ידי המוכר, מכיוון שהוא זה שחותם על ההסכם עם הסוכנות. תצטרכו להסכים על הסכום שתרצו לקבל ממכירת הנכס שלכם עם הסוכן שלכם (סכום זה נקרא “net vendeur”). לאחר מכן, עמלות הסוכנות יתווספו למחיר המבוקש כדי ליצור את מה שנקרא “Prix Frais d’Agence Inclus” (מחיר כולל עמלות סוכנות).

מה אם אני מצליח למכור את הנכס בעצמי? כל עוד לא חתמתם על הסכם בלעדי, אתם רשאים למכור את הנכס בעצמכם. אם תצליחו לעשות זאת, לא תצטרכו לשלם דבר לסוכן הנדל“ן (או לסוכני הנדל”ן) שחתמתם איתם על הסכם. במקרה זה, תצטרכו ליידע את סוכן הנדל“ן (או סוכני הנדל”ן) מכיוון שהנכס יצטרך להיות מוסר מתיק הנכסים שלו.

מה דעתכם? איזה הסכם הייתם בוחרים בעת מכירת הנכס שלכם? אנא שתפו את הניסיון והטיפים שלכם איתנו!

כמו כן, אם אתם מעוניינים למכור את הנכס שלכם בצרפת ישירות איתנם, תוכלו ליצור קשר איתנו כאן