Tätigen Sie eine sichere Immobilieninvestition in einer touristischen Residenz ohne sich um die Verwaltung zu kümmern: das ideale Produkt zum Aufbau Ihres Immobilienvermögens und profitieren Sie von einer sicheren Rentabilität durch stabile Mieteinnahmen, ab dem Zeitpunkt des Erwerbs. • Jährliche Miete ohne Steuern: €8.368 • Rentabilität: 5,51% • Manager: Madame Vacances Sie profitieren vom abschreibbaren LMNP-Steuerstatus, der eine Steuerbefreiung für Ihre Mieteinnahmen ermöglicht. Die Immobilie wird von einem professionellen Manager (Madame Vacances) betrieben, der durch einen Gewerbe-Mietvertrag gebunden ist und die Zahlung der Mieteinnahmen ab dem Zeitpunkt des Erwerbs gewährleistet, unabhängig davon, ob die Unterkunft vermietet ist oder nicht. Beschreibung der Immobilie: Diese T4-Duplexwohnung im 1.

Stock bietet eine optimierte und angenehme Aufteilung. Sie umfasst einen Eingang, eine Diele, ein Wohnzimmer mit amerikanischer Küche, ein Schlafzimmer mit Kleiderschrank, einen Flur, ein Badezimmer, eine Toilette. Im Obergeschoss: ein Schlafzimmer, eine Toilette, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Kleiderschrank, eine Terrasse. Eigentümer: Nutzung möglich 2 Wochen pro Jahr. Über die Residenz: Die Residenz Les Rives Marines ist eine touristische Residenz, ideal gelegen in Le Teich, am Rand des Arcachon-Meeresbusens, in unmittelbarer Nähe des regionalen Naturparks Landes de Gascogne, 300 m von einem Strand am Fluss, 400 m vom Vogelschutzgebiet und 700 m vom Stadtzentrum.

Bordeaux ist 40 Minuten entfernt, der SNCF-Bahnhof 1 km und der Flughafen Bordeaux 55 km, was ein großer Vorteil ist. Die Einrichtung bietet eine Reihe von Dienstleistungen: beheiztes Außenschwimmbad (April–Juni September), Fahrradabstellraum, Bouleplatz, Ping-Pong-Tische, Parkplatz, WLAN an der Rezeption, Wäscheservice, behindertengerechter Zugang und Haustiere erlaubt. Die Wohnanlage umfasst ca. 107 bis 139 Wohnungen, verteilt auf mehrere Häuser im traditionellen Stil, inspiriert von Pfahlbauten.

Über den Immobilienmanager: Madame Vacances verwaltet die Residenz Les Rives Marines. Gegründet 1991, verfügt das Unternehmen heute über 84 Reiseziele in Frankreich mit ca. 35.000 Betten. Ein Marktführer im Bereich der touristischen Residenzen, zeichnet es sich durch seine Expertise in der Hotelverwaltung und personalisierten Dienstleistungen aus. Die Diagnosen werden derzeit durchgeführt. Um weitere Informationen über diese Immobilie zu erhalten und direkt mit unserem lokalen Agenten, Theo Bouakaz, in Kontakt zu treten, füllen Sie bitte das Formular unten aus.

Mandatsnummer: 25740