Tätigen Sie eine sichere Mietinvestition in einem Touristresidenz ohne Verwaltungseinschränkungen: das ideale Produkt zum Aufbau eines Immobilienportfolios, während Sie von sicherer Rentabilität durch stabile Mieten ab dem Zeitpunkt des Erwerbs profitieren. • Jährliche Miete ohne Steuern: 16.796 € • Rentabilität: 7,37% • Verwalter: Center Parcs Sie profitieren vom abschreibbaren LMNP-Steuerstatus, der eine Steuerbefreiung Ihrer Mieteinnahmen ermöglicht. Die Immobilie wird von einem professionellen Center Parcs-Manager betrieben, der durch einen Gewerbemietvertrag gebunden ist und die Zahlung der Mieten ab dem Zeitpunkt des Erwerbs garantiert, unabhängig davon, ob die Unterkunft vermietet ist oder nicht. Beschreibung der Immobilie: Dieses T5-Haus im Erdgeschoss bietet eine optimierte und sehr freundliche Aufteilung: ein großes Wohnzimmer mit Esszimmer, eine ausgestattete amerikanische Küche, vier Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei Duschräume, 2 Toiletten.

Recht auf ausschließliche Nutzung einer Terrasse und eines Fahrradparkbereichs. Über die Residenz: Center Parcs Les Trois Forets ist eine Touristresidenz, ideal gelegen in Hattigny, in der Nähe des Sarrebourg-Waldes und des Tierparks Sainte-Croix. Sie empfängt Freizeitgäste und bietet möblierte Unterkünfte mit Para-Hotel-Services. Ihre Lage 15,9 km vom Bahnhof Sarrebourg, 83 km vom Flughafen Straßburg, in der Nähe von Autobahnen und Regionalverkehr, verleiht ihr einen starken Reiz. Die Einrichtung bietet umfassende Services: 24-Stunden-Rezeption, Aqua Mundo Wasserpark, Deep Nature Spa, Restaurants, Minimarkt, Fahrradverleih, Sport- und Freizeitaktivitäten.

Die Wohnanlage umfasst 1000 Ferienhäuser. Über den ansässigen Verwalter: Center Parcs, eine Tochtergesellschaft der Pierre Vacances-Center Parcs-Gruppe, betreibt 7 Resorts in Frankreich und 26 in Europa und bietet immersive Aufenthalte im Herzen der Natur mit einer jährlichen Belegungsrate von über 75%. Die Diagnosen werden derzeit durchgeführt. Die DPE- und GHG-Labels und der angegebene Verbrauch entsprechen dem Durchschnitt der letzten 6 technischen Diagnosen, die zwischen März 2023 und Januar 2025 an ähnlichen Objekten (92 m²) in der Residenz nach der DPE 3CL 2021-Methode durchgeführt wurden.

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Mandatsnummer: 24553