Tätigen Sie eine sichere Mietinvestition in eine Seniorenresidenz ohne den Aufwand der Verwaltung: das ideale Produkt zum Aufbau Ihres Immobilienportfolios und profitieren Sie von garantierten Erträgen dank stabiler Mieteinnahmen ab dem Zeitpunkt des Erwerbs. • Jahresmiete (ohne MwSt.): 12.289 € • Rendite auf das Investment: 6,03% • Verwaltungsgesellschaft: Reside-Etudes. Sie profitieren vom LMNP-Steuerstatus (möblierte Vermietung), der eine Steuerbefreiung Ihrer Mieteinnahmen ermöglicht. Die Immobilie wird von einem professionellen Betreiber (Reside-Etudes) verwaltet, der durch einen Gewerbemietvertrag gebunden ist und Ihnen die Mietzahlungen ab dem Zeitpunkt des Erwerbs garantiert, unabhängig davon, ob die Wohnung belegt ist oder nicht.

Objektbeschreibung: Diese Zweizimmerwohnung im 5. Stock bietet einen funktionalen und angenehmen Grundriss mit Eingangshalle, Wohnzimmer mit Kitchenette, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Toilette. Über die Residenz: Les Activiales ist eine seniorengerechte Residenz in idealer Lage in Chelles, in der Nähe des Stadtzentrums, der Geschäfte und der örtlichen Dienste. Sie heißt unabhängige Senioren willkommen und bietet möblierte Wohnungen mit Hotelservice. Ihre Lage in der Nähe des RER-Bahnhofs Chelles-Gournay mit schnellem Zugang nach Paris ist ein großer Vorteil.

Die Residenz bietet eine umfassende Palette von Dienstleistungen: Empfang, Gemeinschaftsbereiche, Aktivitäten, Sicherheit, WLAN und Parkplätze. Das Gebäude umfasst ca. 95 Wohnungen. Über die Verwaltungsgesellschaft: Reside-Etudes ist ein führender französischer Anbieter von Serviceresidenzen mit mehreren hundert Residenzen in Frankreich und bekannt für seine solide Verwaltung und langfristige Expertise. Finanz- und Steuerinformationen: Diese Immobilie unterliegt der Grunderwerbsteuer (Gebäude unter 5 Jahren): Die MwSt. auf den Kaufpreis ist zusätzlich zur endgültigen Kaufurkunde zu zahlen und kann vom Käufer unter dem LMNP-Status (möblierte Vermietung) unter bestimmten Bedingungen vollständig zurückerstattet werden.

Die erforderlichen Immobilienbewertungen werden derzeit durchgeführt. Um weitere Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten und direkt mit unserem örtlichen Agenten Paul Delamotte in Kontakt zu treten, füllen Sie bitte das untenstehende Formular aus.

Mandatsnummer: 27016