Nur wenige Minuten von Montguyon entfernt, besticht dieses elegante Steinhaus durch seine Authentizität, die Qualität seiner Renovierung und seine außergewöhnlich gut erhaltene Umgebung. Auf einem einzigen Grundstück von über 36.000 m², größtenteils eingezäunt, genießt es eine seltene Lage: keine direkten Nachbarn, keine Störungen, nur die Ruhe der umliegenden Landschaft. DAS HAUS: Mit etwa 203 m² Wohnfläche verfügt das Haus über geräumige Räume und bewahrt viele Originalelemente, die zu seinem Charme beitragen (Zementfliesen, alter Parkettboden usw.).

Das Erdgeschoss bietet eine angenehme Aufteilung mit einer Eingangshalle, einem Büro, einem Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC, einem großen Wohnzimmer von über 42 m² mit Holzofen und einer ausgestatteten Küche. Im Obergeschoss führt ein Treppenabsatz zu vier komfortabel dimensionierten Schlafzimmern, einem Duschbad und einem separaten WC. Die originalen Parkettböden verleihen den Schlafzimmern einen warmen und eleganten Touch. Die Renovierung ermöglicht es Ihnen, den Charme der Originalelemente zu genießen und gleichzeitig von modernem Komfort zu profitieren: Aluminium-Fenster mit Doppelverglasung, umkehrbare Klimaanlage im Wohnzimmer und konforme Sanitärinstallation.

NEBENGEBÄUDE Die Immobilie umfasst eine Reihe von Gebäuden mit besonders interessantem Potenzial: einen ca. 24 m² großen Keller/Heizungsraum neben dem Haus, eine große Scheune von ca. 400 m², ein altes freistehendes Haus von ca. 80 m², das einer vollständigen Renovierung bedarf, sowie verschiedene Nebengebäude (ehemalige Sägerei, Hühnerstall usw.). Diese Räume können zahlreiche Projekte nach individuellen Bedürfnissen aufnehmen: gewerbliche Nutzung, Gîtes, Lagerung, Werkstatt, Klassiker-Garage oder sogar ein Reitprojekt. Das 36.283 m² große Grundstück, selten in seiner Größe und zusammenhängenden Layout, bietet multiple Möglichkeiten.

Größtenteils eingezäunt, verfügt die Immobilie über einen Chlorpool, eine große von Glyzinen bedeckte Terrasse und verschiedene andere Räume, um die Ruhe der Umgebung vollständig zu genießen. Das Fehlen von Nachbarn mit Blick und die natürliche Umgebung gehören zu den Hauptvorteilen dieser Immobilie. Zusätzliche Informationen: • Ölheizung. • Umkehrbare Klimaanlage im Wohnzimmer. • Aluminium-Doppelverglasung. • Bestehendes Alarmsystem. • Konformes Sanitärsystem. • Möglichkeit, alle oder einen Teil der Möbel separat zu erwerben.

Die Gemeinde ist eine ländliche Gemeinschaft, die für ihre friedliche und grüne Umgebung geschätzt wird und dennoch nahe an wichtigen Diensten liegt. Sie profitiert von ihrer Nähe zu Montguyon, das Geschäfte, medizinische Versorgung, Schulen und eine Mittelschule bietet. Dank seiner Lage zwischen Charente-Maritime, Charente und Gironde ermöglicht es die Region, eine hohe Lebensqualität auf dem Land zu genießen und gleichzeitig einen einfachen Zugang zu den wichtigsten Straßen zu behalten. Vom Verkäufer zu tragende Provisionen.

Verkaufsmakler Um weitere Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten und direkt mit unserem lokalen Agenten, Sylvie et Laurent Taddei, in Kontakt zu treten, füllen Sie bitte das untenstehende Formular aus.

Mandatsnummer: 28257