Im Süden der Dordogne, in einem kleinen Weiler in einem bewaldeten Gebiet, nur wenige Kilometer von der befestigten Stadt Monpazier mit ihren Geschäften, Dienstleistungen und einer Schule entfernt. Bezaubernde Immobilie mit herrlichem Panorama, bestehend aus drei Häusern um einen schönen Innenhof, jedes mit eigenem privaten Außenbereich, zwei großen Nebengebäuden und einem hübschen Swimmingpool, alles auf einem 5,3 Hektar großen Grundstück, davon 4 Hektar Weidefläche. Das Haupthaus mit 102 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst einen Essbereich mit Küche, ein Wohnzimmer und einen Flur, der zu drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Dusche führt.

Das zweite Haus mit 85 m² eignet sich ideal als Gîte oder Gästehaus und verfügt über einen kleinen privaten Garten mit einer überdachten Terrasse. Das Erdgeschoss besteht aus einer schönen Küche/Essbereich mit einem alten Kamin, einem großen Wohnzimmer und einer Dusche mit Toilette. Im Obergeschoss gibt es zwei schöne Schlafzimmer und eine Dusche. Das dritte Haus mit 50 m², ebenfalls als Gîte oder Gästehaus genutzt, wurde komplett renoviert und verfügt über eine private Terrasse mit Panoramablick auf private Felder und das Tal.

Es umfasst, alles auf einer Ebene, einen großen offenen Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Lounge, ein separates WC und ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Die gesamten 237 m² Wohnfläche sind in gutem Zustand und gut gepflegt. Um sie ganzjährig komfortabler zu gestalten, sind jedoch Renovierungen im Haupthaus und der ersten Gîte erforderlich, um die Isolierung zu verbessern, Fenster und Heizsystem zu modernisieren sowie einige Böden, Küchen und Badezimmer zu erneuern. Die Nebengebäude umfassen zwischen den beiden Gîtes eine große überdachte Terrasse von 90 m², die als überdachter Parkplatz und für Freizeit genutzt wird, und eine schöne 100 m² große Steinscheune, die als Lager und Werkstatt dient.

Ein großer 12 x 6 m großer Swimmingpool mit Terrasse überblickt das gesamte Tal von einem abgeschiedenen Platz aus. Die 5,3 Hektar Land umfassen einen schönen und gut gepflegten 3.500 m² großen Garten, eine große angrenzende Weide von 4 Hektar, einen halben Hektar Wald und eine separate Wiese, die für Parkplätze im Freien und Freizeit genutzt wird. Diese Immobilie mit direktem Zugang zu zahlreichen Wander- und Trekkingwegen eignet sich ideal für die Bewirtung von Familie und Freunden, die Fortführung des Gîte- oder Bed-and-Breakfast-Geschäfts sowie für das harmonische Leben in einer ruhigen und unberührten Umgebung mit Pferden oder anderen Tieren.

Maklergebühren: 4,81% inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen. Preis zzgl. Maklergebühren: €520.000. Vertriebsagent Um weitere Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten und direkt mit unserem lokalen Agenten, Thibaut Leurent, in Kontakt zu treten, füllen Sie bitte das Formular unten aus.

Mandatsnummer: 27215